Las hipotecas hacen ganar clientes y conservarlos. Con vista a esto, Bankinter ha mejorado los precios de las hipotecas variables, lo cual, en la práctica, hará que sus clientes sufran menos los efectos del incremento de los tipos de interés.
ESTRATEGIA DE PRECIOS
Bankinter, que tiene como CEO a María Dolores Dancausa, relanza su oferta hipotecaria con una «reorientación significativa en su estrategia de precios, que incluye una sustancial mejora en las condiciones del préstamo hipotecario a interés variable». La nueva propuesta para esta modalidad se concreta en un tipo de interés nominal fijo durante el primer año del 1,25%, frente al 1,99% anterior.
Para el resto del plazo, lo establecido será Euribor más un diferencial revisable anualmente del 0,85%. Esto supone una rebaja de 14 puntos básicos respecto al diferencial aplicable hasta ahora, que era del 0,99%, lo que «sitúa a esta oferta entre las más competitivas del mercado».
Bankinter se anticipa así a un cambio de tendencia en el mercado en favor de la hipoteca variable frente a la fija, que experimenta cambios al alza en los precios en línea con la evolución de los tipos de interés.
Bankinter relanza su oferta hipotecaria con una reorientación en precios
LOS ANALISTAS
En este punto, la visión de los analistas es que es imposible que el euríbor se ponga en positivo pronto, con lo cual también es imposible que vayamos a ver grandes cambios en las hipotecas este año. Queda mucho para que este cambio sea realmente sustancial, resumen.
En el mercado, en el ámbito de las hipotecas variables, Bankinter se encuentra que hay competidores con ofertas que le pueden hacer sombra. Así, el TIN de la hipoteca varible de OpenBank es euríbor+0,95% (1,95% durante el primer año) y la TAE del 2,24%. Mientras Abanca tiene la hipoteca variable Mari Carmen. Durante el primer año la hipoteca tiene un TIN del 0,99% y, a partir de ahí, el 0,99% se mantiene y se le añade el euríbor. Por su parte, BBVA también ofrecen un TIN del euríbor+0,99% (1,99% durante el primer año), pero con vinculaciones diferentes. Habrá que domiciliar la nómina y contratar dos seguros (de hogar y amortización de préstamos) para que podamos acceder a ese interés.
HAY PROPUESTAS DE ABANCA, OPENBANK Y BBVA QUE TAMBIÉN SON ATRACTIVAS
BANKINTER Y OTRAS CONDICIONES
Por lo demás, Bankinter mantiene el resto de las condiciones y características del producto: plazo máximo de 30 años, comisión de apertura de 500 euros y sin comisión de cancelación anticipada, total o parcial. También está exenta de gastos de gestoría, notaría y registro, así como del impuesto de actos jurídicos documentados.
Con este movimiento, Bankinter vuelve a poner el foco de su oferta comercial en las hipotecas a interés variable, que habían cedido parte de su protagonismo en el mercado en los últimos años a favor de la modalidad fija, anticipándose así a una tendencia que irá ganando peso a corto y medio plazo en función de la esperada evolución de los tipos de interés.
EL FOCO DE LA ENTIDAD FINANCIERA ESTÁ DE NUEVO EN EL INTERÉS VARIABLE
PERSPECTIVA DE MERCADO
De forma paralela, y en línea con esta perspectiva de mercado, Bankinter ha renovado el resto de su oferta hipotecaria con un incremento en los precios de las hipotecas fijas de entre 15 y 20 puntos básicos en función del plazo temporal elegido, si bien manteniéndose aún entre las más competitivas.
En esta nueva propuesta de precios en las hipotecas a interés variable de Bankinter se han tenido en cuenta las bonificaciones correspondientes a la contratación -no obligatoria- de los siguientes productos: cuenta nómina, seguro de vida y un seguro de hogar y/o un plan de pensiones (o EPSV). Asimismo, se exigen unos ingresos familiares mínimos de 2.500 euros/mes.
PRIMERA O SEGUNDA VIVIENDA
El cliente puede solicitar la hipoteca variable para la compra de primera o bien de segunda vivienda. En el primer caso, se podría obtener financiación hasta el 80% del valor de tasación o el de compra, el menor de los dos. En segunda vivienda, el tope baja hasta el 60%.
La nueva hipoteca de Bankinter puede ser contratada, en las mismas condiciones económicas, bajo la modalidad de ‘Hipoteca Sin Más’, o lo que es lo mismo, con la vivienda como única garantía.
BUEN EJERCICIO
El Grupo Bankinter tuvo en 2021 uno de los mejores ejercicios de su historia en el negocio hipotecario, con una nueva producción en el año de 5.900 millones de euros, un 58% superior a la de 2020. La cartera hipotecaria suma en total 31.300 millones de euros. El crecimiento de la cartera hipotecaria de Bankinter en España fue del 8,6% y su cuota de mercado en nuevas operaciones asciende ya al 9%.
