El precio del alquiler seguirá bajando en 2022 al igual que lo ha hecho a lo largo de 2021, siguiendo una tendencia de descenso que cumplirá en febrero un año, según un comunicado de Fotocasa. De cara al cierre de 2021, el precio del alquiler a nivel nacional cayó entre un 3% y un 4% interanual, pero llegó a presentar hasta caídas de un 15% en ciudades como Madrid o Barcelona desde principios del año.
Por otro lado, el mercado de la compraventa ha registrado un auténtico «boom» debido al creciente interés en cambiar de vivienda tras el confinamiento, generándose una gran demanda por comprar vivienda con luz natural y amplios espacios. Desde Fotocasa, aseguran que los chalet y las fincas rústicas se han incrementado de media un 30% desde el inicio de la pandemia, y todo apunta a que «será la impulsora de la recuperación y la gran protagonista del 2022».
Esta situación ha hecho que el pasado septiembre se registraran «cifras récord» cuando hacía más de una década que no se superaba la barrera de las 50.000 compraventas cerradas mensualmente. Aún así, se prevé que esta cifra aumente hasta las 520.000 operaciones a cierre de año, cifras que suponen la vuelta a niveles similares a 2008 y superiores a 2018, si se mantiene la tendencia.
Desde Fotocasa, destacan que este repunte ha sido «gracias a las condiciones hipotecarias» por parte del sector bancario. Las tasas de interés aplicadas a créditos y préstamos han alcanzado mínimos históricos por el abaratamiento de los precios que ha estimulado las ventas. Así, las hipotecas firmadas superaron las 300.000 operaciones mensuales en el último trimestre, y el sector cerrará previsiblemente el año con una cifra más que positiva sobre las 400.000 hipotecas concedidas.
Respecto a 2022, las previsiones «son muy favorables» dado los «buenos datos» del segundo semestre del año pasado, que «podrán continuar incluso acelerándose» este año. Para ello, desde Fotocasa recuerdan que «será oportuno y saludable» que el precio del mercado residencial se mantenga estable, como se ha mantenido hasta ahora, con pequeñas fluctuaciones de precio pero mostrando aumentos entorno al 3% y 4%.
Sin embargo, estos datos contrastan con lo que anunciaba la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) hace unas semanas. ANA explicaba que «se está creando el caldo de cultivo para que, en el año 2022 los alquileres experimenten una subida de precios entorno al 5%. Esta subida afectaría a todas aquellas viviendas ofertadas en alquiler en el mercado, donde habría que añadir la subida del IPC (5,6% tasa anual del IPCA de noviembre) que está provocando que ya muchos alquileres, en su revisión anual, se estén encareciendo».
Sobre todo, esta subida vendrá por el aumento de la demanda, que durante el primer semestre del ya pasado año fue la más alta de toda la serie histórica desde 2008. Por otro lado, la ley de Vivienda y sobre todo las medidas que se van a tomar con este anteproyecto de ley, como los alquileres de mayor de duración y la congelación de las rentas, harán que según ANA el precio del alquiler aumente hasta un 5% en este 2022.
