La inversión en residencias de estudiantes superó los 140 millones en la primera mitad de 2021, un 137% más que en el mismo periodo de 2020, según datos recogidos por JLL. Desde la compañía, destacan que este sector ha demostrado su «fortaleza» ante la crisis sanitaria, con una inversión directa que duplicó su peso sobre el total de la inversión inmobiliaria en 2020 y que, para 2021, se espera continúe la tendencia alcista apoyada en el fuerte apetito inversor.
Así, la inversión en alojamiento para estudiantes creció un 37% en 2020, hasta alcanzar cerca de 280 millones de euros, y el proceso de consolidación en el que se encuentran las principales plataformas hace prever un crecimiento continuado de dichos volúmenes en los próximos años. En cuanto al perfil del inversor, es sobre todo internacional y se enfoca tanto en activos estabilizados como a aquellos más volátiles en los que se asumen ciertos riesgos de promoción.
Desde JLL, han señalado que cada día hay un mayor movimiento de estudiantes, tanto entre provincias como desde el extranjero, desde donde cada vez más llegan alumnos internacionales que necesitarán un lugar donde alojarse para poder ir a alguna de las 83 universidades españolas (50 públicas y 33 privadas), bien para cursar todas su carrera o un curso Erasmus.
«Unos 543.000 estudiantes han sido susceptibles de necesitar alojamiento durante el curso 2019-2020, lo que representa un crecimiento anual promedio del 4,5% desde el curso 2015-2016. Frente a esta demanda, tan sólo hubo 97.300 plazas disponibles en las residencias de estudiantes durante el curso 2019-2020, lo que de nuevo refleja el gran potencial del sector a corto y medio plazo», ha apuntado Juan Manuel Pardo, director de Vivienda de JLL España.
Este desajuste entre oferta y demanda es lo que alimenta el interés inversor en este segmento, al que cada día se aproximan más inversores. Pese a que las universidades se han tenido que adaptar a toda velocidad para poder seguir impartiendo sus conocimientos pese al Covid, con fórmulas a distancia y semipresenciales, en 2020 el número de camas disponible en residencias y colegios mayores aumentó, siendo Madrid (22,3%), Cataluña (15,7%), Andalucía (14,3%) y Castilla y León (12,4%) las comunidades que mayor concentración registran.
Según indicas desde JLL, en la actualidad hay 60 proyectos en desarrollo (2021-2023), lo que implica 20.802 nuevas camas. «La oferta no solo se concentra en Madrid y Barcelona, sino que hay un número interesante de ciudades de menor tamaño que tienen un sector universitario consolidado, referentes en el sector, que igualmente tienen escasez de oferta de calidad, como Pamplona, Málaga, Valencia y Sevilla», ha apuntado Pardo.
