El eje de Méndez Álvaro se ha convertido en una de las zonas de mayor crecimiento en los últimos años, y aglutina sedes corporativas de empresas, tanto nacionales como internacionales. Actualmente, se están levantando numerosos proyectos residenciales y de oficinas, que provocarán un fuerte boom en la zona.
Méndez Álvaro, en el distrito de Arganzuela, se encuentra dentro del nudo de la M-30, un valor añadido tanto para las empresas que buscan nuevas sedes, como para aquellos ciudadanos que buscan un fácil acceso en coche o en transporte público.
COLONIAL Y EL MIX DE USOS
La socimi Colonial está detrás de los dos grandes proyectos que se están levantando en esta zona. Se trata de uno de los desarrollos de oficinas más importantes de la última década en Madrid. Un total de 110.000 metros cuadrados divididos en dos edificios: Méndez Álvaro Campus y Méndez Álvaro II, ambos muy cerca de la sede de Repsol.
El Campus Méndez Álvaro, situado en el número 55, ocupa 90.000 m2 edificables, de los que 60.000 m2 se destinarán a oficinas. Incluye una torre de 17 plantas y 74 metros de altura, junto a otro edificio de 9 plantas.
Este proyecto ya se encuentra en construcción, y contará con un edificio de 374 viviendas con aparcamiento, piscina y locales comerciales. Además de un edificio de oficinas con aparcamiento y locales recreativos.
Supondrá una inversión de 300 millones de euros y ha sido encargado a Estudio Lamela. Hay que destacar que cerca del 30% de este residencial se destinará a ‘build to rent’, un formato por el que apuestan cada vez más promotoras para satisfacer la necesidad de alquiler.
El diseño de este campus está enfocado en la sostenibilidad y la eficiencia energética, que aspira a conseguir el certificado LEED Platinum para la parte de oficinas, y BREEAM Muy Bueno para la parte del residencial.
El otro desarrollo de Colonial es el denominado Méndez Álvaro II, una torre de 20.000 m2, que contará con 81 metros de altura distribuidos en 18 plantas que serán oficinas. Ya se encuentra muy avanzada la construcción, y es posible que a finales de este mismo año esté finalizado.
BOOM DE ‘BUILD TO RENT’
La eclosión de ‘construir para alquilar’ está en auge ante el previsible agotamiento de las rentabilidades de otras fórmulas de inversión. Y cada vez son más las promotoras que apuestan por esta modalidad. Teniendo en cuenta que el precio medio del alquiler en Arganzuela se encuentra actualmente en los 14,4 €/m2, se observa que estos residenciales están dirigidos a unos inquilinos de clase medio-alta.
En la actualidad, hay viviendas en alquiler disponibles en Mar Méndez Álvaro Residencial. Un proyecto vanguardista con unas singulares formas en sus terrazas, formado por 135 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, con plazas de garaje y trastero. La comunidad cuenta con piscina, gimnasio, parque infantil y sala de coworking, vestuarios, parking para bicicletas y patinetes, y Smart box.
El precio del alquiler oscila entre los 975 euros mensuales (17,73 €/m2) por un inmueble de 55 m2 y un dormitorio, hasta los 1.985 euros (21,58 €/m2) por un piso de 3 dormitorios y 92 m2.
Por otro lado, Vivenio Residencial, socimi especializada en el alquiler de viviendas en España, continúa con su estrategia de expansión y ha comprado uno de los dos suelos que puso a la venta Repsol en esta zona. En total, son 19.000 m2 de uso residencial tras una inversión de unos 50 millones de euros.
Se trata de la promoción Méndez Álvaro 47, un exclusivo residencial dirigido al comprador medio-alto que contará con vigilancia 24 horas, zonas comunes, piscina, gimnasio y pistas de pádel.
En concreto, ofrece estudios desde 46 m2 con una renta mensual desde 950 euros mensuales, hasta la modalidad de 3 dormitorios que asciende a los 1.600 euros.
CAMPUS DE REPSOL
Uno de los iconos de Méndez Álvaro es el Campus de Repsol, con una superficie total construida de 123.000 m2, que se distribuyen entre espacios de oficinas, zonas ajardinadas y servicios para empleados.
Actualmente, debido a la pandemia del covid-19 y para evitar un posible contagio, cuenta con una limitación de aforo del 50%, por lo que solo la mitad de la plantilla puede trabajar de forma presencial. Pero el teletrabajo ya era una modalidad muy extendida en esta compañía desde hace años.
Sin embargo, la reducción de la plantilla afecta a los comercios de alrededor, que han visto mermadas sus ganancias. De hecho, este fenómeno ocurre en todos los parques empresariales: los hosteleros y comerciantes reducen sus ingresos, e incluso cae la recaudación en los parking o zonas de aparcamiento limitado de la zona.
