Los bajos tipos de interés han beneficiado al sector inmobiliario, donde la compra de inmuebles se sitúa como activos rentables a largo plazo. Se trata de una inversión segura, rentable y revalorizable, una tendencia que ha generado que la rentabilidad de la vivienda en España escalara en 2020 hasta el 6,8%, su valor más elevado de los últimos diez años.
Este porcentaje es dos décimas superior al de 2019 y se encuentra 1,5 puntos por encima del de hace cinco años, según un estudio de Fotocasa en el que se analizan los precios de la vivienda en venta y alquiler del pasado mes de diciembre.
«Es casi imposible encontrar ahora mismo en el mercado productos financieros que den estas rentabilidades cercanas al 7%. No obstante, la moderación del precio de la vivienda en 2020 ha hecho que en un año tan sólo suba dos décimas la rentabilidad», asegura la directora de Comunicación de Fotocasa, Anaïs López.
Esta escalada de la rentabilidad de la vivienda se debe a que la subida de los precios de los alquileres en los últimos años ha hecho que comprar una vivienda para luego alquilarla sea «altamente rentable». Así, adquirir una propiedad para ponerla en alquiler fue el año pasado 2,5 puntos más rentable que hace diez años (4,3%).
De acuerdo con los datos de este informe, cuatro comunidades autónomas presentan una rentabilidad de la vivienda igual o superior a la media española (6,8%). Se trata de Navarra (7,1%), Murcia (7%), Comunidad Valenciana (6,9%) y Cataluña (6,8%).
Por debajo de la rentabilidad media se sitúan Aragón (6,5%), Canarias (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%), Andalucía (6,3%), Cantabria (6%), Asturias (6%), Castilla y León (5,9%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%), Extremadura (5,5%), País Vasco (5,5%), Galicia (5,4%) y Baleares (4,8%).
La comunidad de Navarra, la más rentable en 2020, ha pasado a ocupar el primer puesto, frente al quinto lugar que ocupaba en 2019 (6,3%). La región menos rentable, Baleares, ha pasado de ser la segunda más rentable en los años 2007, 2008, 2009 y 2016 a descender en los últimos dos años a las últimas posiciones de la tabla.
Según Fotocasa, el 21% de las 48 provincias analizadas en su informe tienen una rentabilidad superior a la media española. Las más rentables en 2020 fueron Toledo (8%), Valencia (7,4%), Sevilla (7,3%), Lleida (7,2%), Navarra (7,1%), Huelva (7,1%), Castellón (7,1%), Murcia (7%), Segovia (7%) y Almería (6,9%).
Por el contrario, las dos provincias con menor rentabilidad de la vivienda en 2020 fueron Balears y Ourense, con porcentajes del 4,8% y del 4,9%, respectivamente.
