La actividad en el sector inmologístico es muy intensa, con numerosas operaciones durante este año. Ahora es el turno de Real IS AG que ha aterrizado en España con la compra de dos activos logísticos situados en la Comunidad de Madrid por 150 millones de euros al gestor alemán Patrizia. Suman un total de 110.000 metros cuadrados, y sus inquilinos son Amazon, Leche Pascual y GM Food, entre otros.
La firma inmobiliaria alemana compró estas dos instalaciones de Getafe y Torrejón de Ardoz en 2015 para transformarlas en activos logísticos prime, lo que sedujo a empresas internacionales como Amazon. Además, se sitúan en ubicaciones estratégicas con buena conexión con las principales carreteras.
La nave logística de Getafe comprende un único almacén de 60.000 metros cuadrados y está alquilado íntegramente a Amazon. Por su parte, el de Torrejón se distribuye en dos almacenes plurinquilino, con una superficie total en torno a los 50.000 metros cuadrados, y arrendados a algunas de las principales multinacionales españolas, como Leche Pascual o GM Food.
Para director para el mercado ibérico, Eduardo de Rosa, «este acuerdo histórico demuestra que, gracias a nuestra sólida experiencia local, adquirimos estos activos en el momento justo y en el lugar adecuado. Seguimos apostando por los activos logísticos, que constituyen alrededor de un tercio de toda nuestra cartera inmobiliaria en España. A pesar del difícil contexto de mercado, vamos camino de cumplir nuestros objetivos de crecimiento en Iberia».
Tras esta operación, la cartera logística de Patrizia en España comprende más de 500.000 metros cuadrados en activos bajo gestión valorados en casi 500 millones de euros. Por su parte, el valor total de sus activos bajo gestión en España y Portugal supera los 1.300 millones de euros.
Por su parte, para Axel Schulz, Global Head of Investment Management de Real I.S. AG, “se trata de la primera inversión completa que realiza Real IS en el mercado logístico español. Esta clase de activos está creciendo actualmente a nivel mundial una tasa superior a la media del sector, por lo que estamos invirtiendo en un segmento del mercado prometedor y rentable para ampliar el abanico de activos para nuestros inversores”.
Real I.S. ha alcanzado los 10.000 millones de euros bajo gestión, con datos a cierre de junio de 2020. En España, la filial de Real I.S., que nació en 2017, ha alcanzado un volumen de 350 millones de euros. A lo largo de estos tres últimos años, Real I.S. ha completado con éxito la compra del Centro Comercial Terrassa Plaça, en la localidad barcelonesa de Terrassa, y la venta de un edificio de oficinas en Madrid a Zambal.
Además, recientemente Real I.S. ha desarrollado dos operaciones inmobiliarias en Barcelona, con la adquisición de un edificio mixto (uso comercial y de oficinas) en el número 124 de Las Ramblas, en el centro de Barcelona, en el marco de una operación para un mandato individual de una compañía de seguros alemana, y la compra del edificio de oficinas ‘Avenida Diagonal 67’ en Barcelona a través de su fondo de inversión en activos inmobiliarios (AIF) “Real I.S. BGV VIII Europa”.
