La crisis sanitaria y económica tras la pandemia del coronavirus está azotando con fuerza al sector inmobiliario, y cada vez son más los que se acuerdan de las nefastas consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria de hace una década.
Sin embargo, el director de estudios del portal inmobiliario pisos.com, Ferran Font, asegura que el precio de la vivienda no se va a derrumbar como a partir de 2009, pero prevé caídas de entre el 6,5% y el 13,5%, tras el fin del confinamiento de gran parte de la población.
Así lo han señalado pisos.com e hipotecas.com en un comunicado, tras analizar el escenario inmobiliario actual con la crisis del covid-19, y también destacan que la recuperación del mercado inmobiliario llegará en el cuarto trimestre de 2020.
De hecho, Font cree que la situación volverá a la tónica de estabilización y de bajada de precios registrada en 2019. Por zonas, las grandes ciudades como Madrid o Barcelona notarán un menor impacto de estos descensos, mientras que en las regiones rurales con menos industria, o en las que están ligadas al turismo, las caídas serán más evidentes.
Desde pisos.com señalan que, la parte de la demanda que disponga de ahorros previos, podrá encontrar buenas oportunidades para comprar. Respecto al sector del residencial en alquiler, Font espera que la moderación de los precios se acelere, y apuesta por una ligera caída a corto plazo.
DOS ESCENARIOS
De cara a este año, Ferran Font dibuja dos escenarios diferentes, en función de cómo avance la crisis del coronavirus. El primero pasa por una recuperación del mercado post-confinamiento rápida: el volumen total de operaciones a final de año estará entorno a las 450.000, lo que supondría una caída del 10% respecto a las 500.000 esperadas.
Por otro lado, considera que si la recuperación es más lenta, las operaciones registradas rondarán las 400.000, un 20% menos que lo previsto para 2020.
Por su parte, la directora general de hipotecas.com, Ruth Armesto, afirma que es «un buen momento para la búsqueda de oportunidades». Así, cree que la autoridad monetaria europea mantendrá la política de tipos bajos más tiempo para estimular la economía, «por lo que será un buen momento para el inversor de compra de vivienda.
«No se prevé una subida del Euribor, sino todo lo contrario, y tampoco se prevé en el corto plazo que las condiciones de los bancos varíen», ha resaltado. E insiste en que la capacidad de adaptación y reinvención de las empresas y los servicios será «clave» para superar la crisis con éxito, pues las prioridades de los propietarios cambiarán al igual que los hábitos.
Por otro lado, tanto pisos.com como hipotecas.com han registrado un aumento de la actividad inmobiliaria online durante el confinamiento. Si antes se entraba en los portales para tomar el pulso a los precios, ahora hay gente activa que busca vivienda de verdad», apunta Font.
