El consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, se muestra “optimista” ante una crisis que “será profunda” y cuyo parón a nivel nacional “va a provocar una debacle económica”, ya que muchas empresas “estaban trabajando en una situación muy optimizada, es decir, con balances que eran un poco de papel de fumar”.
Desde Merlin definen la situación actual como «un rebarajamiento de la baraja a media mano de poker” pero advierte de que “es trampa” volver a barajar las cartas en mitad de una partida, pero es algo que “va a pasar”. En este sentido, aquellos jugadores que podían ir ganando hasta el momento, pero que no tenían a punto mecanismos de liquidez, “serán perdedores”, mientras que los que sí tenían los mecanismos de liquidez a pesar de ir perdiendo “puede que emerjan en mejor situación de la que tenían”.
Durante un webinar organizado por EjePrime, Clemente plantea una “estabilización de las rentas” en los principales mercados de España, a pesar de que no se había alcanzado el pico del ciclo anterior. “En los últimos meses las rentas de cierre en Madrid estaban sobre los 32-33 euros por metro cuadrado, lejos de los 44 euros por metro cuadrado del episodio anterior”, apunta.
De este modo, desaparecerá una situación que “es muy raro de ver en el mercado” y que ocurría en los tres mercados en los que opera Merlin (Madrid, Barcelona y Lisboa), donde había un incremento de rentas y de ocupación. En este sentido, desde la socimi prevén que “el mercado se romperá por la caída de la demanda, no tanto por la subida de la oferta porque nadie va a construir mucho más”.
Clemente también ha querido destacar el papel de la densidad dentro de las oficinas, “algo de lo que no se habla y que va a influir en el reequilibrio del mercado”. El directivo cree que “puede haber un repunte en el espacio necesario por cada trabajador”, que antes del coronavirus estaba descendiendo por debajo de los nueve metros cuadrados por empleado. “Las medidas de distanciamiento social provocarán una mejor ocupación, pero tendrán incidencia en los precios”, destacó.
LEYENDAS URBANAS
El directivo de Merlin augura que no habrá incumplimiento de contratos a pesar “de las leyendas urbanas que corren” ya que “los contratos se cumplen hasta su vencimiento y el código civil es bastante agradecido con los propietarios en materia de obligaciones”.
Desde la socimi recuerdan que, al igual que las empresas tenedoras van por detrás de las rentas cuando el ciclo va hacia arriba y los precios suben, “cuando el ciclo va para abajo, pasa lo contrario”. “La gente que opina que esto no es así, está imbuida en el espíritu asambleario que tenemos con el que las obligaciones se cumplen o no según interesa”, critica.
En todo caso, el ejecutivo ve probable que las empresas “se sientan tentadas a aventurarse al flex space” porque los contratos van mes a mes y “puedes quitar costes fijos de una manera indolora”.
