España no solo es uno de los principales destinos turísticos mundiales, sino que también es visto como una gran opción para comprar una vivienda por parte de los extranjeros. Pero, ¿de dónde vienen y adónde van?
En la primera mitad de 2019, los compradores con mayor peso sobre el total de compraventas de extranjeros fueron nuevamente los británicos (12,9%), seguidos de otros de fuera de la UE (12,1%) y de los marroquíes (8,6%), según los datos publicados por el Consejo General del Notariado.
Aunque los habitantes procedentes de las islas británicas mantienen el primer lugar, han registrado un retroceso del 12,3%. Las operaciones de compraventa se desplomaron después del referéndum del Brexit en el segundo semestre de 2016 y el primero de 2017. Después se recuperaron, pero en los primeros seis meses de este año han vuelto a derrumbarse.
Las nacionalidades con mayores incrementos en compraventa de vivienda libre, durante el primer semestre del año, fueron Marruecos (21,4%), Argentina (12,7%), EE.UU. (11,3%), Ecuador (9,9%) y Portugal (9,1%). Mientras, los mayores retrocesos procedieron de Suecia (-30,0%), Dinamarca (-24,6%) y Noruega (-13,7%), seguidos de los principales países europeos: Reino Unido (-12,3%), Alemania (-9,8%), Italia (-6,5%) y, de forma más moderada, Francia (-1,4%).
Hay que distinguir entre residentes y no residentes. Entre los residentes, dos países acumulan el mayor peso de las compraventas por comunidades: Rumanía (Asturias, Cantabria, País Vasco, La Rioja, Aragón, Castilla y León, Madrid y Castilla-La Mancha) y Marruecos (Navarra, Cataluña, Extremadura, Andalucía y Murcia).
En el caso de extranjeros no residentes, la distribución es mayor. Destacan China en Madrid (24%); Francia en Asturias (43%), País Vasco (23%), Navarra (25%), Cataluña (46%), Aragón (36%) y Extremadura (70%); Alemania en Galicia (20%), Castilla y León (18%), Islas Baleares (49%) y Canarias (22%); Reino Unido en Andalucía (25%), Murcia (53%) y Comunidad Valenciana (19%); y Argentina en Asturias (13%) y La Rioja (20%).
CAE LA COMPRAVENTA A EXTRANJEROS
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros retrocedió en el primer semestre de 2019, tras siete años y medio de crecimiento ininterrumpido. En concreto, se registraron 51.720 operaciones, un 3,2% menos que en el primer semestre de 2018. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 18,6% del total de las compraventas de vivienda realizadas en el periodo, en línea con el 18,7% promediado entre 2012 y 2018.
Diferenciando por residencia, el 41% de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron realizadas por extranjeros no residentes. En este segmento se desplomaron las operaciones un 9,7% interanual, su tercera caída consecutiva. Mientras, los extranjeros residentes supusieron el restante 59% de las compraventas, que se mantuvieron en positivo (1,9% interanual) aunque exhibiendo incrementos mucho más moderados que en los trimestres anteriores (entre 2014 y 2019 las compraventas de residentes avanzaron un 19% interanual en promedio al semestre).
Por autonomía, la norma fue la dispar evolución de las transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros, según los datos de los notarios. En once comunidades autónomas dichas operaciones experimentaron aumentos y en las restantes seis caídas. Dado que en estas últimas acumularon el 70% de las compraventas por extranjeros en el primer semestre de 2019, ello arrastró a la media nacional a caer el 3,2% interanual ya mencionado.
Las mayores caídas se registraron en los archipiélagos de Canarias (-20,1%) y Baleares (-13,7%) y, a menores tasas, en Aragón (-5,8%), Madrid (-8,1%). Por contraposición, la cornisa cantábrica cifró algunos de los incrementos más dinámicos: Cantabria (47,6%), Asturias (41,1%), Galicia (17,1%), Navarra (9,1%) y, de forma más sosegada, País Vasco (1,7%).
La mayoría de las comunidades de interior también mostraron crecimientos muy elevados, alcanzando los dos dígitos en Castilla y León (31,0%), Extremadura (22,9%) y Castilla-La Mancha (20,4%). Por último, la compraventa de extranjeros en el litoral mediterráneo fue dispar, al registrar alzas en Murcia (9,6%) y Cataluña (7,8%) y bajas en Comunidad Valenciana (-4,6%) y Andalucía (-5,7%).
LOS PRECIOS SUBEN
El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2019, referidas a vivienda libre, se situó en 1.728 €. Ello supuso un incremento de los precios del 2,5% interanual, acelerándose desde el 0,9% en el primer semestre de 2018 y el 1,8% en el segundo semestre. «Como siempre, los extranjeros no residentes pagaron precios mayores (2.099 €/m2) que los residentes (1.444 €/m2) y estos, a su vez y como casi siempre, que los nacionales (1.428 €/m2)», según los notarios. Así es el mercado inmobiliario español: regateo y precios inflados.
El precio de las compraventas entre los compradores extranjeros no residentes (5,8%), además, creció a mayor ritmo que entre los residentes (1,3%). El mayor avance de los precios pagados por los no residentes que los residentes es la tónica habitual desde el segundo semestre de 2013, si bien en el segundo semestre de 2018 los precios avanzaron al mismo ritmo (2,7%).
En el ámbito autonómico la evolución de los precios fue también dispar, al caer en ocho autonomías y aumentar en las nueve restantes. Entre los aumentos destacó, a ritmos de dos dígitos, Cantabria (17,2%), seguida por Baleares (9,5%), Madrid (8,1%), Galicia (7,5%) y Cataluña (5,7%). De forma más moderada, por debajo del 4%, crecieron también los precios pagados por los extranjeros en Castilla y León, Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia. Por su parte, el retroceso fue muy elevado, a tasas de dos dígitos, en Extremadura (-22,8%), Asturias (-14,7%), La Rioja (-13,0%) y Aragón (-12,0%). Las caídas fueron asimismo notables en Navarra (-9,4%) y País Vasco (-8,1%) y más moderadas en Castilla-La Mancha y Canarias.
En niveles, el precio promedio por metro cuadrado para extranjeros siguió registrando fuertes diferencias por CC.AA. Durante el primer semestre del presente año se situó por encima de la media nacional (1.728 €) en Baleares (3.053 €), Madrid (2.354 €), Cataluña (2.042 €), País Vasco (1.927 €) y Canarias (1.858 €). Entre los 1.000 €/m2 se ubicaron cinco autonomías (Andalucía, Comunidad Valenciana, Cantabria, Murcia y Navarra) y por debajo de los 1.000 €/m2 las siete restantes, con Extremadura nuevamente en la cola (555 €).
