Evolución de las Valoraciones Inmobiliarias: Estabilidad y Oportunidades para 2025
El mercado inmobiliario está en constante cambio y, a cierre de 2024, hemos visto una normalización y estabilidad en las valoraciones de los activos. Esto ha sido informado en el análisis reciente que examina tanto activos patrimoniales como operacionales. En este artículo, profundizaremos en las tendencias del mercado, el rendimiento de diferentes sectores y las oportunidades futuras que se perfilan en el horizonte.
Contexto del mercado inmobiliario en 2024
Desde la segunda mitad de 2022, el entorno macroeconómico ha experimentado inestabilidad, impactando negativamente en las valoraciones de los activos. Sin embargo, el informe presenta un cambio de tendencia. En los primeros seis meses de 2024, se empezaron a notar signos de estabilización en los capital values, tras una serie de correcciones que fueron necesarias para ajustar el mercado a una nueva realidad.
La recuperación que comenzó en el primer semestre se consolidó con un aumento en la valoración media de activos, siendo el sector hotelero el principal beneficiado, mostrando una revalorización del 8,38%. Este crecimiento no solo refleja una mejoría en la confianza del inversor, sino también fundamentos sólidos en el sector turístico que han impulsado el interés en inversiones inmobiliarias.
Desempeño de sectores clave
Sector hotelero: liderando la recuperación
El sector hotelero ha demostrado una notable resistencia y capacidad de adaptación en un entorno post-pandémico. Con una revalorización media del 8,38%, este sector ha liderado las inversiones en 2023 y se posiciona como uno de los más atractivos en 2024. La alta demanda de turismo ha sido un factor determinante, siendo el sector urbano también parte de este crecimiento con un 8,25% de revalorización.
Los fundamentos del sector hotelero, tal como se menciona en el informe, reflejan un comportamiento sostenible gracias a una demanda creciente que contrarresta la oferta existente. El mercado de apartamentos turísticos ha visto un incremento paralelo, especialmente en áreas de alto atractivo turístico.
Evolución del suelo residencial
El suelo residencial ha seguido una trayectoria ascendente en varias regiones clave. Las valoraciones han aumentado en áreas como Madrid (6,5%), Barcelona (5,5%) y la Costa del Sol (9%). Este último destaca por un crecimiento del 18% en los últimos 30 meses, impulsado principalmente por la inversión extranjera en desarrollos residenciales de lujo.
La alta demanda de viviendas, junto con una oferta limitada, hace que invertir en el sector residencial sea cada vez más atractivo. En este sentido, las branded residences se han convertido en una tendencia relevante, ofreciendo propiedades que combinan lujo y un estilo de vida exclusivo.
Sectores alternativos: residencia de estudiantes y geriátrica
Dentro de los sectores alternativos, las residencias de estudiantes han cerrado 2024 con un incremento del 6,8% en valor. La estabilización en las valoraciones ha permitido un crecimiento moderado pero constante. Este segmento, al igual que el de residencias de tercera edad, se beneficia de la escasez de oferta frente a una demanda creciente que sigue sin ser satisfecha.
Los fundamentos de demanda son cruciales en este ámbito: la oferta aún es insuficiente y muchas propiedades existentes no cumplen con los estándares actuales, lo que refuerza la necesidad de nuevos desarrollos que puedan aportar soluciones a esta carencia.
El impacto de los sectores logístico y retail
Comportamiento del sector logístico
A lo largo de 2024, el sector logístico ha mostrado un comportamiento relativamente estable, con un ligero aumento del 0,25% a pesar de las correcciones significativas desde 2022, donde sufrió un retroceso del 15,23%. Las mejoras en las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia y Zaragoza han contribuido a este crecimiento. La demanda en este sector sigue siendo robusta, impulsada por el auge del comercio electrónico y la necesidad de infraestructuras de almacenamiento.
Tendencias en el sector retail
El sector retail también ha experimentado un cambio positivo. Tras ajustarse a la baja, los centros comerciales han visto un aumento del 1,08% en sus valoraciones, y los activos de high street se revalorizan un 1,69% en 2024. A pesar de una caída acumulada del 23% desde 2018, se destaca el apetito inversor por este segmento, que ocupa la tercera posición en volumen de inversión este año.
Los indicadores de desempeño de centros comerciales, que mostraron resultados positivos en 2023, continúan avanzando, lo que sugiere que la confianza en las experiencias de compra físicas está volviendo a las preferencias de los consumidores.
Desafíos en el sector de oficinas
El sector de oficinas ha sido uno de los más afectados recientemente, cerrando 2024 con un ajuste negativo del 6,84%. A pesar de ello, se observa una tendencia de moderación en las correcciones después de ajustes drásticos anteriores. La polarización del mercado es evidente, con localizaciones prime apenas mostrando una caída del 1,6%.
Los espacios de trabajo han empezado a adaptarse a nuevas formas de trabajo, donde la flexibilidad y la experiencia del trabajador toman protagonismo. Esto indica que, a pesar de los desafíos, hay oportunidades para innovar y atraer a inquilinos que buscan condiciones de trabajo más adaptadas a la nueva normalidad.
