Es una técnica de preparación y presentación de viviendas que se ha popularizado en el sector inmobiliario en los últimos años, transformándose en una herramienta fundamental para agilizar la venta o alquiler de propiedades.
Gracias a la combinación de marketing inmobiliario y el enfoque en la presentación profesional de los espacios, tanto vendedores como compradores pueden disfrutar de un proceso más ágil y satisfactorio.
Preparar una casa correctamente no solo mejora su apariencia, sino que también mejora la percepción general, aumentando las probabilidades de encontrar al comprador adecuado en el menor tiempo posible. Invertir en ello es, sin duda, una estrategia inteligente que proporciona resultados positivos para todos los involucrados.
El proceso comienza con una evaluación profunda. El primer paso es identificar qué aspectos necesitan ser mejorados, como la iluminación, el orden, la limpieza o la distribución del espacio. En muchos casos, el mobiliario viejo o excesivamente personal puede ser reemplazado o reorganizado para hacer que las habitaciones se vean más espaciosas y neutrales. De igual manera, los colores y los detalles decorativos deben ser cuidadosamente seleccionados para crear un ambiente acogedor y moderno que atraiga a una amplia gama de personas. Todo esto debe llevarse a cabo con un enfoque en la creación de un ambiente funcional y estéticamente atractivo sin sobrecargar el espacio.
El Marketing inmobiliario juega un papel crucial en la estrategia de home staging, ya que es la herramienta que acompaña la presentación al público objetivo. A través de la fotografía profesional y la creación de anuncios atractivos, los agentes inmobiliarios pueden resaltar las virtudes con imágenes bien iluminadas y cuidadosamente curadas. Las redes sociales, los portales especializados y otros medios digitales son canales esenciales para dar a conocer las propiedades que han sido preparadas con este método. Además, las visitas virtuales y los videos 360° permiten a los compradores potenciales verla desde la comodidad de su hogar, lo que incrementa las posibilidades de recibir ofertas rápidamente.
Una de las claves es la personalización, pero sin caer en excesos. Los compradores suelen preferir casas que tengan un estilo neutro, lo que les permite imaginarse a ellos mismos en el espacio sin distracciones. El uso de colores suaves y muebles modernos pero sencillos contribuye a que sea atractiva para diferentes tipos de personas. Además, la eliminación de objetos personales, como fotos familiares y recuerdos, ayuda a crear un ambiente que permita que los compradores se concentren en la estructura y no en los detalles personales.
La puesta a punto no solo se limita a la parte estética, sino que también incluye el estado general. Las reparaciones menores, como el arreglo de goteras, la pintura de paredes o la sustitución de bombillas rotas, son cruciales para dar una buena impresión a los posibles compradores o arrendatarios. La seguridad y la funcionalidad de los sistemas básicos como la fontanería y la electricidad también son aspectos fundamentales que deben ser revisados antes de mostrar la vivienda.
La técnica no solo beneficia a los vendedores, sino también a los compradores, quienes obtienen una propiedad que está lista para mudarse, lo que genera confianza en la transacción. A través de ella, los vendedores pueden conseguir un precio más alto, ya que un hogar bien presentado siempre tiene más valor en el mercado. En Lista y Vista, empresa especialista, comentan: “Un espacio atractivo, cuidado y bien presentado puede marcar la diferencia entre una venta rápida o un inmueble que se queda estancado en el mercado durante meses”.
El home staging es mucho más que una técnica de decoración; es una estrategia eficaz para maximizar el valor de una vivienda y acelerar su venta o alquiler.
