Aumento del precio de la vivienda y el alquiler en 2024: cifras y predicciones
Este año, el precio de la vivienda en España experimentará un aumento significativo, cerrando entre un 5% y un 7% más caro en comparación con el pasado. También se anticipa que el precio del alquiler superará el 10% de incremento, lo que pone de manifiesto la tendencia al alza en el mercado inmobiliario.
Evolución de los precios de la vivienda y el alquiler
Según el reciente análisis del III Solvia Market View 2024, se estima que el precio de la vivienda moderará su crecimiento en 2025, con un aumento proyectado entre el 4% y el 5%. En contraste, el sector del alquiler enfrentará un incremento superior al 10% en el mismo periodo.
Análisis de precios actuales
Durante el período comprendido entre julio y septiembre de este año, el precio medio de los inmuebles residenciales se situó en 2.114 euros por metro cuadrado. Esto representa un incremento del 2,8% respecto al trimestre anterior y un notable aumento del 7,1% comparado con el mismo trimestre del año 2023.
Por su parte, el precio medio del alquiler ascendió a 13,3 euros por metro cuadrado al mes, con un incremento del 1,5% frente al trimestre anterior, logrando una subida del 10,8% respecto al año anterior. Este aumento sostenido en los precios se debe a la tensión existente entre oferta y demanda, aunque los expertos señalan que no se trata de una burbuja inmobiliaria.
Crecimiento en las operaciones de compraventa
En cuanto al mercado de compraventas, se espera un crecimiento interanual moderado en el volumen de transacciones en 2024 y 2025, con un incremento del 2% al 3%. Esta tendencia positiva será impulsada por un entorno de acceso al crédito más favorable y una general mejora de la situación macroeconómica.
Datos de operación de compraventa
Durante el tercer trimestre del año, se llevaron a cabo un total de 166.609 operaciones de compraventa, lo que conlleva un aumento del 13,9% en comparación con el trimestre anterior y un crecimiento impresionante del 18,9% respecto al mismo período del año 2023. Esta recuperación del mercado de compraventa es un indicativo claro de un escenario más optimista para la economía inmobiliaria en general.
Permisos de obra nueva: un rayo de esperanza
En relación a la construcción, las perspectivas son igualmente alentadoras. Se prevé que los visados de obra nueva experimenten un crecimiento entre el 6% y el 8% para finales de 2024, una tendencia que se mantendrá durante el próximo año 2025. Este incremento en la emisión de permisos es esencial para abordar la escasez de viviendas en España.
Evolución de los permisos
En el tercer trimestre, se emitieron 31.763 licencias para la construcción de nuevas viviendas. Aunque esto representa una caída del 3,7% en comparación con el trimestre anterior, el crecimiento es significativo al comparar con el mismo periodo del año anterior, donde se registró un aumento del 29,1%.
Con este avance en la emisión de permisos, se espera que la oferta de nuevas viviendas crezca, lo que podría aliviar la presión sobre los precios y mejorar la disponibilidad en el mercado. Estas cifras reflejan un cambio positivo en la construcción, que será fundamental para satisfacer la creciente demanda.
Implicaciones para el futuro del mercado inmobiliario
La tendencia al alza en el precio de las viviendas y los alquileres en España tiene múltiples implicaciones tanto para los compradores como para los inversores. La actual situación del mercado puede estar creando un entorno más atractivo para los inversores inmobiliarios, quienes buscan rentabilidad a través del aumento del valor de las propiedades.
¿Qué pueden hacer los compradores?
Para los compradores potenciales, este contexto puede suponer una oportunidad y un reto. Planificar adecuadamente la compra y considerar el financiamiento es crucial. La mejora en el acceso al crédito también puede facilitar la toma de decisiones para adquirir vivienda.
Se aconseja a los compradores estar atentos a las fluctuaciones del mercado y a las previsiones del mismo, así como analizar las condiciones del entorno macroeconómico que puedan afectar sus inversiones. La selección de la ubicación es un componente vital en el éxito de cualquier inversión en el sector inmobiliario.
