El mercado inmobiliario español continúa mostrando signos de dinamismo. En septiembre, las compraventas de viviendas experimentaron un notable crecimiento del 12,5% interanual, alcanzando las 55.033 unidades. Paralelamente, la concesión de hipotecas registró un impresionante aumento del 26%, impulsando aún más la actividad del sector. Este auge se complementa con un incremento del 1,5% en la constitución de nuevas sociedades.
Precios y tendencias regionales del mercado inmobiliario
El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.757 euros, un 4,2% más que en septiembre del año anterior. Este incremento, si bien moderado, refleja la solidez de la demanda y la revalorización del patrimonio inmobiliario. Analizando por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 11,4%, mientras que las viviendas unifamiliares experimentaron un crecimiento aún mayor, del 16,2%. En cuanto a precios, los pisos registraron un aumento del 5,6%, alcanzando los 1.990 euros por metro cuadrado, mientras que las unifamiliares se situaron en 1.356 euros, con un incremento del 2,4%.
El análisis regional revela interesantes contrastes: El crecimiento de las compraventas superó la media nacional en comunidades como País Vasco (39,8%), Madrid (24,5%) y Castilla-La Mancha (23,3%). Otras regiones como Castilla y León, Asturias, Extremadura, Cantabria, La Rioja, Cataluña y Murcia también mostraron un comportamiento positivo. En cambio, Navarra experimentó un descenso del 4,0% en las compraventas. Estos datos ponen de manifiesto la heterogeneidad del mercado inmobiliario español, con dinámicas específicas en cada territorio. Factores como la demanda local, la oferta de vivienda y el desarrollo económico de cada región influyen en estas diferencias.
En el ámbito de la financiación hipotecaria, el crecimiento interanual del 26% refleja la accesibilidad al crédito y la confianza de los consumidores en el mercado inmobiliario. La cuantía promedio de los préstamos hipotecarios aumentó un 4,6%, alcanzando los 154.264 euros. El porcentaje de compras financiadas mediante hipoteca se situó en el 46,9%, y la cuantía del préstamo representó, en promedio, el 72,2% del precio de la vivienda.
A nivel regional, Asturias, País Vasco, Castilla y León, La Rioja, Galicia, Cantabria, Madrid, Murcia, Cataluña y Navarra superaron la media nacional en el crecimiento de nuevos préstamos hipotecarios. Por otro lado, la cuantía promedio de estos préstamos creció en 15 comunidades autónomas y disminuyó en Baleares y Asturias, destacando los aumentos en La Rioja y Navarra. Estas variaciones reflejan las particularidades del mercado hipotecario en cada región, influenciado por factores como la competencia entre entidades financieras, las condiciones de financiación y el perfil de los compradores.
Constitución de nuevas sociedades
El aumento del 1,5% en la constitución de nuevas sociedades en septiembre confirma el dinamismo del tejido empresarial español. Las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros representaron la mayoría de las nuevas constituciones, con un capital medio de 3.023 euros. Este dato sugiere un entorno favorable para la creación de pequeñas y medianas empresas (PYMEs), motor fundamental de la economía española.
