La solución al problema de la vivienda asequible: un fondo de inversión necesario
Propuesta de un fondo de inversión en vivienda asequible
El sindicato CCOO ha planteado la creación de un Fondo de Inversión en Vivienda Asequible (FIVA), con el objetivo de costear anualmente la construcción de 50.000 viviendas asequibles. Esta medida busca abordar el problema del encarecimiento del precio de la vivienda en España, logrando así garantizar el acceso a un hogar digno para todos. Durante la presentación de esta propuesta, el secretario general de CCOO, Unai Sordo, enfatizó la necesidad imperiosa de contar con un amplio parque de vivienda social disponible para alquiler a precios asequibles. Según Sordo, sería necesario alcanzar 2 millones de viviendas en el plazo de 10 años.
Objetivos del FIVA y participación de ahorradores
El informe de CCOO señala que este fondo deberá incluir a “actores” comprometidos con la gestión a largo plazo de la vivienda asequible. Entre ellos, se invita a los pequeños ahorradores a unirse al fondo abriendo una cuenta corriente adscrita al mismo, obteniendo así una rentabilidad fija establecida por el Estado, que podría rondar el 3%. Esto supera las ofertas actuales del sector financiero privado y se alinea con el Euríbor y los tipos de interés del Banco Central Europeo.
Además, CCOO ha indicado que también podrían participar fondos de pensiones, otros instrumentos de inversión colectiva y fundaciones, siempre que tengan un enfoque de inversión socialmente responsable. De esta forma, los ahorradores particulares podrían incrementar la rentabilidad de sus ahorros, mientras que los inversores institucionales contarían con una opción de bajo riesgo que ofrece un retorno adecuado.
Impulso a la construcción de viviendas asequibles
Uno de los objetivos clave del FIVA es reducir los precios de la vivienda a niveles entre 7 y 11 euros por metro cuadrado mensual, resultando en cuotas que oscilarían entre 490 y 770 euros al mes para un piso de 70 metros cuadrados. Esta propuesta pretende generar una reducción de al menos 30% en los precios actuales de la vivienda en determinadas áreas del mercado.
El nuevo parque de vivienda asequible podría originarse a partir de la compra de propiedades existentes mediante el ejercicio del derecho de tanteo y retracto en grandes transacciones inmobiliarias, así como por la construcción de viviendas nuevas.
Cesión de suelo y financiación
CCOO también subraya la importancia de que las administraciones públicas, a través del Ministerio de Vivienda, faciliten la cesión gratuita de suelo. Esta cesión podría ser permanente o en derecho de superficie por plazos extensos, y se sugiere que otros organismos y entidades como municipios o el Ministerio de Defensa se unan a esta iniciativa.
La reducción en la carga fiscal es otra medida sugerida, que contempla la modificación del IVA del 21% actual al 0% para las gestoras de este tipo de proyectos. Esta estrategia podría hacer que la operación resulte mucho más viable y atractiva para distintas gestoras que busquen promover vivienda asequible.
Coste de construcción y financiación alternativa
El coste estimado por CCOO para la construcción de cada vivienda es de aproximadamente 1.560 euros por metro cuadrado, lo que elevaría el gasto de un piso de 80 metros cuadrados a unos 125.000 euros. La promoción de las 50.000 viviendas anuales podría alcanzar un importe total de 6.250 millones de euros por ejercicio, necesaria para financiarse a través del fondo de inversión y entidades como el Banco Europeo de Inversiones (BEI).
Acceder a una cofinanciación del BEI permitiría al fondo movilizar anualmente solo 3.125 millones de euros, facilitando así su puesta en marcha y asegurando la viabilidad del proyecto.
Compromiso con la vivienda protegida
Un aspecto crucial de esta propuesta es que todas las viviendas construidas o adquiridas mediante el fondo estén calificadas como viviendas protegidas permanentes, sin posibilidad de descalificación en el futuro. Esto garantiza la estabilidad y el acceso a estas viviendas a precios asequibles para las generaciones futuras.
Desde CCOO se ha destacado que la gestión del fondo debe ser llevada a cabo por instituciones del Estado con experiencia en el ámbito, preferiblemente el Instituto de Crédito Oficial (ICO), en colaboración con otros ministerios pertinentes. Esta colaboración interadministrativa es vital para abordar de manera efectiva este desafío.
El momento decisivo para políticas de vivienda asequible
Durante la presentación, Sordo subrayó que España está experimentando un cambio en su modelo de propiedad de vivienda, donde el incremento en la compra de inmuebles por parte de extranjeros ha crecido del 7% en 2007 al 21% en 2024. Este fenómeno resalta la urgencia de actuar y desarrollar políticas efectivas de vivienda antes de que se consolide un modelo de propiedad no orientado al bienestar social.
Además, CCOO ha criticado las políticas de vivienda de los últimos años, que han considerado la vivienda más como un activo inversionista que como un derecho. Es fundamental construir más vivienda, pero también regular los precios y movilizar propiedades vacías. La solución no puede ser dejar que el mercado actúe por su cuenta; se deben implementar múltiples estrategias de forma simultánea y sostenida para garantizar el acceso a la vivienda durante un periodo prolongado.
En resumen, el Fondo de Inversión en Vivienda Asequible que propone CCOO busca aliviar la presión del mercado inmobiliario, convirtiéndose en una herramienta vital para afrontar el déficit de acceso a vivienda digna en España. Esta iniciativa, apoyada por ahorradores y entidades comprometidas con el bienestar social, puede transformar el panorama actual de la vivienda, ofreciendo soluciones accesibles y sostenibles para todos. La colaboración entre las administraciones y la regulación adecuada del sector será esencial para alcanzar estos objetivos y garantizar que aquellos que lo necesiten puedan acceder a un hogar.
