La rebaja de tipos del BCE tiene efectos rápidos en la competencia. En este marco, Openbank, Evo Banco. Banco Sabadell, MyInvestor, BBVA y Bankinter se miden con fuerza con las ofertas en hipotecas variables.
LA OFERTA DE HIPOTECAS
En el caso de Openbank, para solicitar tu hipoteca es necesario tener residencia fiscal en España. Puedes solicitar hasta el 80% del valor de la vivienda en el caso de primera vivienda y hasta el 70% del valor de la vivienda en el caso de segunda vivienda.
Si financias más de 150.000€ se reduce el tipo de interés un 0,10% (para el tramo fijo). Esta reducción se aplicará sobre el tipo de interés resultante del importe, plazo y la opción que elijas cumpliendo o no las condiciones de bonificación.
«Cumpliendo condiciones de bonificación, 2,37% el primer año y Euríbor a 1 año + 0,77% a partir del segundo, con TAE del 4,15%. Sin cumplir condiciones de bonificación, paga 2,87% y luego Euríbor + 1,27% y TAE del 4,38%», explica el banco sobre los tipos que aplica.
«Cumpliendo condiciones de bonificación, 2,37% el primer año y Euríbor + 0,77% a partir del segundo, con TAE del 4,15%», indican en Openbank
En caso de tratarse de vivienda habitual: Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. En caso de tratarse de segunda vivienda y/o autónomos: Tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad.
«Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales, que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado», explican.
También «que el/los titular/es que contrate/n la hipoteca este/n asegurados con el seguro de vida comercializado junto con la hipoteca por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, que se encuentre vigente, domiciliado y pagado en una cuenta abierta en OPENBANK en la cual sea/n titular/es, siempre que, asimismo, esté asegurado el 100% del capital financiado por uno o entre todos los titulares».
Si no cumples alguna de las condiciones de bonificación anteriores, el tipo de interés aplicable a partir del incumplimiento variará y será el resultado de añadir al interés nominal anual bonificado un margen adicional de 0,30 % si no cumples la condición
LO QUE PIDE EVO
En el caso de Evo Banco, del grupo Bankinter, cuenta en el mercado con la ‘Hipoteca Variable Inteligente’. Para quienes tengan bonificaciones, los 2 primeros años pagarán el 1,80 % TIN y el resto de años desde Euribor +0,48 % TIN. La TAE variable, desde 3,62 %.
Si no se logra bonificación, se encarece la hipoteca. “Dos primeros años 2,20 % TIN y resto años desde Euribor +0,88 % TIN. TAE variable desde 3,81 %”, según consta en la web de Evo Banco.
Para conseguir las bonificaciones hay que domiciliar nómina, prestación por desempleo o pensión y hacerlo por un importe igual o superior a 600 €/mes (0,10 %), lo mismo (0,10%) por contratar un seguro de hogar anual EVO, mientras que por contratar un seguro de vida EVO, será otro 0,20 %.
Mientras, MyInvestor presume de sus hipotecas no obligan a contratar nada, ni siquiera a domiciliar la nómina. No tiene comisiones de estudio y apertura ni gastos de tasación, notaría, gestoría y registro. “Nuestras hipotecas no obligan a contratar seguros. Pero, si los necesitas, podrás contratar seguros de AXA con condiciones especiales y llevarte un 2,5 % TAE en la remuneración de la cuenta”, señalan.
MyInvestor presume de sus hipotecas no obligan a contratar nada, ni siquiera a domiciliar la nómina
De este modo, MyInvestor «financia hasta el 80 % del valor de compra de la vivienda. La cuota variará cada 12 meses según la evolución del Euríbor. Hasta 30 años para pagar. «TIN primer año 2,49 %, resto de años Euríbor + 0,79 %. TAE variable: 4,06 %», señala el banco.
El producto ofertado es un préstamo hipotecario con la finalidad de adquisición de primera o segunda vivienda, o de subrogación en préstamo hipotecario concedido por entidad de crédito a estos efectos. Destinado a solicitante/s cuyos ingresos netos mensuales, individual o conjuntamente, sean como mínimo 4.000 € ( en caso de funcionarios públicos los ingresos netos mensuales deberán ser como mínimo de 3.000 €) y que no alcance/n durante la vigencia del préstamo solicitado la edad de 70 años.
El importe de préstamo mínimo de 100.000 € para nuevas hipotecas y de 70.000 € para subrogaciones (Condiciones válidas para subrogaciones de hipotecas formalizadas antes del 1 de octubre de 2018.
la propuesta de Banco Sabadell
Por su parte, Banco Sabadell tiene una hipoteca variable al 2% TIN el primer año, Euribor+ 0,40% TIN el resto de años. 4,60 % TAE variable. Plazo: 30 años (para otros plazos. Para Bonificar, necesitas domiciliar tu nómina y nuestros seguros de vida, hogar y protección total de pagos. Sin comisión de apertura y gastos de gestoría y Registro de la Propiedad incluidos, en virtud de la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019”.
Banco Sabadell tiene una hipoteca variable al 2% TIN el primer año, Euribor+ 0,40% TIN el resto de años y 4,60 % TAE variable
Si está sin bonificar, 3% TIN el primer año, Euribor+ 1,40% TIN el resto de años. 4,93 % TAE variable. Plazo: 30 años. Sin domiciliar tu nómina ni contratar nuestros seguros de vida, hogar y protección total de pagos. Cuota mensual flexible que se adapta según la evolución del mercado y el euríbor. Sin comisión de apertura. Gastos de gestoría y Registro de la Propiedad incluidos, en virtud de la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019.
En cuanto a la hipoteca variable de BBVA, el banco ofrece el “primer año desde 1,99 % TIN y resto de años desde Euríbor + 1,60 %. TAE Variable 4,97 %. Sin comisión de apertura y sin gastos de notaría, gestoría ni registro”. “Si domicilias tu nómina y contratas seguros de hogar y protección de pagos con BBVA, las condiciones serán: primer año desde 1,99 % TIN, resto de años desde Euríbor + 0,60 %. TAE Variable 4,36 %».
Algunos productos de BBVA bonifican el tipo de interés de la Hipoteca Variable. Contratarlos no es obligatorio, pero sí pueden hacer que pagues menos por tu hipoteca. Hay que tener el ‘Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Allianz Seguros vigente y al corriente de pago y el Seguro de amortización de préstamo de BBVA Seguros en vigor, al corriente de pago y que cubra al menos la mitad del importe de tu hipoteca. Si ese 50 % supera los 150.000 €, basta con esa cantidad».
En cuanto a la hipoteca variable de BBVA, el banco ofrece el “primer año desde 1,99 % TIN y resto de años desde Euríbor + 1,60 %. TAE Variable 4,97 %.
También la domiciliación y mantenimiento de tus ingresos en BBVA: nómina de más de 600 € o pensión de más de 300 €; si eres autónomo, solo tienes que domiciliar tu cuota de autónomos de la Seguridad Social (no computando a estos efectos la domiciliación del pago de mutualidades u otros sistemas de previsión social).
Lo que tiene bankinter
Bankinter tiene una hipoteca variable con una TIN del 2,25% el primer año y euríbor +0,70% a partir del segundo año, con una TAE variable del 4,33%.
Mientras, sin bonificaciones, la TIN sube el primer año al 3,55% y desde el segundo se pagar euríbor +2%, siendo la TAE del 5,39%
Para conseguir bonificar y tener mejores condiciones puedes darte de alta en una Cuenta Nómina, Cuenta profesional o Cuenta No-Nómina, contratar un seguro Multirriesgo Hogar, un seguro de vida por el 100% del importe del préstamo hipotecario y un Plan de Pensiones/EPSV.
