La inversión inmobiliaria en el sector comercial español está experimentando un repunte significativo, como lo demuestra la reciente adquisición de dos importantes activos por parte de Sofidy, filial de la gestora francesa Tikehau Capital. Esta operación, anunciada el jueves pasado, marca un hito importante en la estrategia de expansión de la empresa en el mercado español, particularmente en el segmento minorista.
Los activos adquiridos, ubicados estratégicamente en Santiago de Compostela y Bilbao, están alquilados a largo plazo a Leroy Merlin, una de las cadenas de bricolaje y decoración más reconocidas en España. Esta maniobra no solo refleja la confianza de Sofidy en el mercado inmobiliario español, sino que también señala una tendencia creciente de inversores extranjeros que ven oportunidades atractivas en el país, especialmente en el sector comercial que se mantiene resiliente frente a los desafíos económicos globales.
El atractivo del mercado minorista español para inversores internacionales
El mercado minorista español se ha convertido en un foco de atención para inversores internacionales debido a su robustez y perspectivas de crecimiento. Según Jean-François Le Dren, director adjunto de inversiones de Sofidy, la salud de la economía española es un factor clave que respalda esta tendencia. La confianza de los consumidores y el auge del turismo son pilares fundamentales que sostienen el atractivo del sector comercial en España.
Esta percepción positiva se ve reforzada por la estabilidad que ofrecen arrendatarios consolidados como Leroy Merlin. La presencia de marcas reconocidas en ubicaciones estratégicas no solo garantiza un flujo de ingresos estable a largo plazo, sino que también aumenta el valor potencial de los activos inmobiliarios. Este aspecto es particularmente relevante en un contexto donde se espera que el valor de estos activos se aprecie cuando los tipos de interés vuelvan a descender.
La decisión de Sofidy de invertir en estos activos comerciales también refleja una estrategia de diversificación geográfica. Al elegir propiedades en Santiago de Compostela y Bilbao, la empresa no solo se expone a diferentes mercados regionales dentro de España, sino que también capitaliza el potencial de crecimiento de estas áreas urbanas en expansión.
Características y potencial de los activos adquiridos
Los dos activos adquiridos por Sofidy presentan características que los hacen particularmente atractivos para la inversión a largo plazo. El primero, situado en la zona comercial de Costa Vella en Santiago de Compostela, cuenta con una superficie de 7.500 metros cuadrados. Esta ubicación estratégica en una ciudad con un fuerte atractivo turístico y una población estudiantil significativa ofrece un potencial de crecimiento sostenido.
Por su parte, el segundo activo, localizado en Leoia, en las afueras de Bilbao, dispone de una superficie aún mayor, alcanzando los 9.400 metros cuadrados. La ubicación en el área metropolitana de Bilbao, una de las regiones económicas más dinámicas del norte de España, posiciona este activo en un mercado con fuerte poder adquisitivo y demanda constante de productos de bricolaje y mejora del hogar.
Un aspecto crucial de estas adquisiciones es la naturaleza de los contratos de arrendamiento. Ambos fueron suscritos en 2020 por un período de 45 años, con un periodo inicial en firme que finaliza en 2029. Esta estructura de arrendamiento a largo plazo proporciona a Sofidy una base sólida de ingresos previsibles, reduciendo significativamente el riesgo de vacancia y asegurando un flujo de caja estable durante la próxima década.
Implicaciones para el mercado inmobiliario comercial español
La entrada de Sofidy en el mercado minorista español a través de estas adquisiciones señala un voto de confianza significativo en el sector. Esta operación no solo refuerza la posición de España como destino atractivo para la inversión inmobiliaria comercial, sino que también podría catalizar un mayor interés por parte de otros inversores internacionales.
El director de inversiones de Sofidy, Olivier Loussouarn, ha destacado que estas inversiones se han realizado con una tasa de rentabilidad claramente superior a la del ciclo precedente. Este dato es particularmente relevante en el contexto económico actual, donde los inversores buscan oportunidades que ofrezcan rendimientos atractivos en un entorno de bajos tipos de interés y alta inflación.
La estrategia de Sofidy de enfocarse en activos comerciales con arrendatarios de primer nivel como Leroy Merlin también puede marcar una tendencia en el mercado. Este enfoque en la calidad del inquilino y la estabilidad a largo plazo podría influir en las estrategias de inversión de otros actores del mercado, priorizando la seguridad y la previsibilidad de los ingresos sobre ganancias potencialmente más altas pero más arriesgadas.
Además, el anuncio de que estas adquisiciones serán seguidas por otras ya aseguradas sugiere que Sofidy está implementando una estrategia de expansión agresiva en España. Esta confianza en el mercado español podría tener un efecto dominó, atrayendo a más inversores internacionales y potencialmente elevando los precios de los activos comerciales de alta calidad en el país.
