El mercado inmobiliario español ha experimentado una creciente tendencia hacia los alquileres de temporada y los alquileres de habitaciones, fenómenos que han generado una serie de preocupaciones en torno a la protección de los inquilinos y la sostenibilidad del mercado de arrendamiento. En respuesta a esta situación, el socio minoritario del Gobierno de coalición, Sumar, junto a sus aliados parlamentarios de Esquerra Republicana (ERC), EH Bildu, Podemos y BNG, han presentado una proposición de ley que busca regular y limitar estos tipos de contratos.
La iniciativa legislativa pretende abordar los abusos y distorsiones que se han generado en torno a estos alquileres, los cuales se han convertido en una «rendija» que permite a los propietarios evadir las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Con esta propuesta, los legisladores buscan equiparar los contratos temporales a los de vivienda habitual, desincentivar su uso y evitar fraudes que permitan subir los precios de manera continuada.
Regulación de los Alquileres de Temporada
La propuesta de ley plantea una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos con el objetivo de establecer un marco normativo más estricto y protector para los alquileres de temporada. Uno de los elementos clave es la limitación de la duración máxima de estos contratos a seis meses.
Según la nueva redacción propuesta, para que se entienda que concurre una causa justificada de temporalidad, el contrato deberá especificar con precisión la causa habilitante, las circunstancias concretas que la justifican y su conexión con la duración prevista. En caso de que el arrendador no logre acreditar debidamente estos aspectos, se presumirá que el contrato es de vivienda habitual, lo que conllevaría una mayor protección para el inquilino.
Además, la iniciativa establece que, una vez superados los seis meses de duración o encadenados más de dos contratos consecutivos, el contrato se entenderá como un arrendamiento de vivienda habitual, con la aplicación de todos los preceptos previstos para este tipo de contratos.
Regulación de los Alquileres de Habitaciones
La propuesta de ley también aborda la problemática de los alquileres de habitaciones, un segmento que ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Al igual que en el caso de los alquileres de temporada, la iniciativa busca equiparar estos contratos a los de vivienda habitual, incorporándolos al artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Uno de los aspectos destacados es la limitación de la fianza que se puede cobrar en estos casos, la cual no podrá exceder de la mitad de una mensualidad de la renta. Esto se alinea con la protección que la ley otorga a la vivienda habitual, donde la fianza no puede superar el equivalente a una mensualidad.
Asimismo, la propuesta establece que, en los contratos temporales, el arrendatario tendrá la posibilidad de desistir del contrato una vez transcurrido al menos un mes desde su formalización, con un preaviso de diez días, sin que ello genere derecho a indemnización.
Conclusión
La iniciativa presentada por Sumar y sus aliados parlamentarios en el Congreso de los Diputados representa un esfuerzo por regular y limitar los alquileres de temporada y los alquileres de habitaciones en España. Al equiparar estos contratos a los de vivienda habitual, la propuesta busca brindar una mayor protección a los inquilinos, desincentivar prácticas abusivas y evitar distorsiones en el mercado de arrendamiento.
La aprobación de esta ley sería un hito importante en la búsqueda de un equilibrio entre los intereses de los propietarios y los derechos de los inquilinos, contribuyendo a la estabilidad y la accesibilidad del mercado de alquiler en el país.
