En el segundo trimestre del año 2024, el precio medio de la vivienda en España ha experimentado un notable incremento, según los datos de la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ publicada por el Colegio de Registradores. Este aumento se debe principalmente a la subida en los precios de la vivienda usada, mientras que la vivienda nueva ha registrado un crecimiento más moderado.
La evolución de los precios de la vivienda nueva es un indicador importante, ya que esta categoría representa solo dos de cada diez operaciones y, en ocasiones, recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años. Por lo tanto, la evolución de los precios de la vivienda usada es más representativa del mercado inmobiliario actual.
Tendencia Alcista en el Mercado de la Vivienda
El precio medio de la vivienda se incrementó un 2,9% en el segundo trimestre del año respecto al trimestre anterior, alcanzando los 2.057 euros por metro cuadrado. Este aumento se enmarca en una tendencia alcista que se ha mantenido durante los últimos cuatro trimestres consecutivos.
Los registradores señalan que los resultados anualizados, es decir, los de los últimos doce meses, muestran un comportamiento más estructural, en el que el precio medio de 2.004 euros por metro cuadrado ha supuesto un incremento interanual acumulado del 2,6%.
Por comunidades autónomas, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.534 euros), seguido de Madrid (3.390 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.928 euros), Canarias (2.528 euros) y Cataluña (2.500 euros). En el extremo opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (876 euros) y Extremadura (813 euros), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
Descenso en el Número de Compraventas Inscritas
De acuerdo con el informe, entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 146.273 compraventas de vivienda, lo que supone un descenso del 3,4% sobre el trimestre anterior. Esta tendencia decreciente se ha mantenido en los últimos trimestres de 2023, aunque de forma más moderada.
En el caso de la vivienda nueva, se han registrado 29.175 compraventas, un descenso del 6,6% sobre el trimestre anterior. Por su parte, la vivienda usada registró 117.098 operaciones, con una bajada trimestral del 2,6%.
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 567.784 compraventas de vivienda, descendiendo el 1% respecto al mismo periodo del año anterior, que alcanzó las 573.494 compraventas. Esta tendencia descendente se mantiene a pesar del «buen» comportamiento trimestral.
Caída en el Número de Hipotecas sobre Vivienda
En cuanto al número de hipotecas sobre vivienda, la cifra ha caído hasta las 108.910 operaciones en el primer trimestre del año, con una bajada del 14,3% con respecto al trimestre precedente, periodo en el que se disparó un 21,1%.
Según los registradores, con estos datos, y como era esperable, el porcentaje de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas de vivienda ha disminuido de forma significativa en el último trimestre, concretamente en 8,1 puntos porcentuales, situándose en el 63,8%; en línea, por otra parte, con la proporción registrada durante todo 2023.
Aumento de la Demanda Extranjera de Vivienda
La demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,8% de las compraventas, aumentando 0,6 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. Aun así, se continúan superando ampliamente los porcentajes habituales desde 2014, que se situaban por encima del 12%.
En términos absolutos, se ha incrementado el número de compraventas por extranjeros, superando las 21.700 operaciones, frente a las poco más de 21.500 del trimestre precedente. Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 8,4% de compraventas, seguidos por alemanes (7%), marroquíes (6,1%), rumanos (5,3%) y franceses (5,2%).
Por comunidades autónomas, en trece se ha aumentado el peso porcentual de la demanda extranjera, registrando los mayores volúmenes en Baleares (33,4%), Comunidad Valenciana (28,8%), Murcia (23,6%), Cataluña (16,1%) y Andalucía (13,7%).
