La industria inmobiliaria española se encuentra en un momento de transición, con los principales portales inmobiliarios del país -Idealista, Fotocasa y Pisos.com- anticipando un repunte en la firma de préstamos hipotecarios durante la segunda mitad del 2023. Esta proyección llega tras una caída del 5,5% en el número de hipotecas firmadas en el mes de junio, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si bien la firma de hipotecas ha experimentado un descenso en los últimos meses, los expertos del sector ven señales alentadoras en el horizonte. Según Juan Villén, director de Idealista/Hipotecas, los datos de julio y agosto mostrarán «resultados más positivos», siguiendo la tendencia histórica de mayor actividad durante estos meses. Por su parte, la directora de estudios de Fotocasa, María Matos, destaca cómo la desescalada de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo está rebajando las condiciones de acceso a las hipotecas, provocando que la demanda de compra y las solicitudes de préstamo vuelvan al mercado de forma más intensa en el segundo semestre.
Menor Actividad de Cambios de Bancos y Compraventas
La caída en la firma de hipotecas registrada en junio se debe, en parte, a una menor actividad en cambios de bancos, que había sido «muy fuerte» en 2023 ante la subida de tipos de interés, así como a una menor actividad de firma de hipotecas de compraventas durante el mes de mayo. Sin embargo, los expertos ven estos factores como temporales y anticipan una recuperación de la actividad en los próximos meses.
Mercado Inmobiliario en Transición
Según Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, los próximos meses vendrán marcados por la relajación en los tipos de interés, «que ya se está traduciendo en mejores condiciones de las hipotecas, lo que aumentará la actividad con toda seguridad». Esta tendencia irregular en el mercado de préstamos hipotecarios se interpreta como una señal de que el sector se encuentra en un proceso de ajuste y normalización, después de los años de «boom» de actividad en el pasado.
En resumen, la industria inmobiliaria española se enfrenta a un panorama cambiante, con los principales portales inmobiliarios anticipando un aumento en la firma de préstamos hipotecarios en la segunda mitad del año, impulsado por una relajación de las condiciones de acceso a las hipotecas y una recuperación de la actividad en el sector. Estos factores apuntan a una transición hacia una mayor estabilidad y normalidad en el mercado inmobiliario español.
