La reciente oferta pública de adquisición (OPA) lanzada por Advero Properties, una socimi respaldada por las Mutualidades de la Abogacía y de Arquitectos, así como por varias familias catalanas como los Reig, para adquirir el 100% de las acciones de Vbare, ha generado gran expectativa en el sector inmobiliario español. Sin embargo, el consejo de administración de Vbare ha considerado que el valor ofrecido no es el apropiado, lo que plantea un escenario de negociaciones y análisis más profundo.
Análisis de la Oferta de Advero Properties
Advero Properties, una empresa en pleno crecimiento en el segmento residencial de renta media en España, ha propuesto un pago mixto de 8,31 euros por acción, dividido en 6,65 euros en efectivo y 1,75 euros en forma de acciones de la propia Advero. Esta oferta representa una prima del 45% sobre la cotización actual de Vbare, lo que, según Advero, permitiría a los accionistas de Vbare seguir participando en una compañía en expansión.
Posición de Vbare y Análisis del Mercado
El consejo de administración de Vbare, propietaria de 220 viviendas en Madrid, ha considerado que el valor ofrecido por Advero no es el apropiado, lo que podría dar lugar a una etapa de negociaciones y análisis más profundo. Es importante destacar que Advero cuenta con una cartera residencial de alquiler de renta media de 25 edificios con un total de 402 viviendas en Madrid, Málaga, Córdoba y Barcelona, mientras que Vbare se enfoca principalmente en el mercado madrileño.
Implicaciones y Perspectivas de la Fusión
Si la operación se concretara, la cartera conjunta de ambas compañías se situaría en torno a los 130 millones de euros, con un endeudamiento conjunto alrededor del 30% de este valor (LTV) y duplicando los ingresos hasta los 6 millones de euros. Esta fusión estratégica podría representar una oportunidad para fortalecer la posición de ambas empresas en el mercado inmobiliario español, consolidando su presencia en el segmento de renta media y ampliando su alcance geográfico.
