En un esfuerzo por modernizar y fortalecer la regulación de las viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana, el Gobierno regional ha presentado un nuevo decreto que introduce una serie de cambios significativos. Este nuevo marco normativo busca otorgar mayor autonomía a los ayuntamientos, endurecer las sanciones y establecer nuevas obligaciones para los propietarios de estos inmuebles.
La presentación del decreto, que será aprobado este viernes por el pleno del Consell, contó con la presencia del presidente de la Generalitat, Carlos Mazón, y la consejera de Turismo e Innovación, Nuria Montes, así como representantes del sector, sindicatos y autoridades municipales. Esta norma modifica al decreto anterior y se enfoca en brindar a los municipios más control sobre el modelo de ciudad que desean, permitiéndoles limitar el uso de viviendas como alojamientos turísticos según sus necesidades específicas.
Mayor Autonomía para los Municipios
Una de las principales novedades del nuevo decreto es la autonomía que se otorga a los ayuntamientos para decidir el modelo de ciudad que quieren y poder limitar el uso de viviendas como alojamientos turísticos. Esto les permitirá adaptar la normativa a las circunstancias particulares de cada localidad, brindándoles mayor control sobre el desarrollo y la planificación urbana.
Además, se establece un plazo improrrogable hasta el 31 de agosto para que todas las viviendas de uso turístico comuniquen la referencia catastral de la propiedad, so pena de ser dadas de baja del Registro. Esta medida busca sanear el sector y tener un registro actualizado de la oferta.
Otra novedad importante es la renovación cada cinco años de las declaraciones responsables que los propietarios presentan ante la Generalitat para obtener la autorización de funcionamiento. Esto permitirá una adaptación de la oferta a los constantes cambios del mercado.
Mayores Requisitos y Sanciones más Severas
El nuevo decreto también introduce requisitos adicionales para las nuevas viviendas de uso turístico. Los propietarios deberán certificar que la comunidad de propietarios no prohíbe el uso de sus inmuebles como alojamientos turísticos, tal como lo permite la Ley de Propiedad Horizontal.
Asimismo, en los cambios de titularidad de estas propiedades, será obligatorio renovar la licencia, la cual estará ligada al titular de la vivienda y no al inmueble en sí. Esto evitará la especulación con las licencias.
En cuanto a las sanciones, se habilita la posibilidad de delegación a los ayuntamientos para que puedan incoar, instruir y resolver los procedimientos sancionadores por infracciones leves, graves y muy graves en su ámbito territorial. Además, se incorporan dos nuevas infracciones: una grave por la negativa a facilitar la identidad de los titulares o documentación, y otra muy grave por el alquiler por habitaciones, con multas de hasta 600.000 euros.
Mejoras en la Calidad del Servicio
Para mejorar la calidad del servicio brindado a los turistas, se exigirá a todas las viviendas de uso turístico que cumplan con la normativa de habitabilidad y los códigos de edificación vigentes, así como la inclusión de elementos adicionales.
Adicionalmente, se establecerá la obligación de identificar a las personas que se alojen en estas viviendas y se podrá desalojar a los usuarios que incumplan las normas de la propiedad sin derecho a reembolso.
En resumen, el nuevo decreto para regular las viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana busca fortalecer el control y la calidad de este sector, otorgando mayor autonomía a los municipios, endureciendo las sanciones y estableciendo nuevos requisitos para los propietarios. Estas medidas tienen como objetivo adaptar la oferta a las necesidades específicas de cada localidad y garantizar una experiencia turística de mayor calidad.
