MSD se trasladará a su nueva sede en Madrid a partir de 2025, según ha comunicado a MERCA2. El nuevo lugar que ha escogido la empresa farmacéutica estadounidense para acoger sus oficinas centrales es el edificio Botanic, que pertenece a la socimi Árima Real Estate. Actualmente, la biofarmacéutica se encuentra en un edificio en la misma calle de Madrid (Josefa Valcárcel) y precisamente se ha decantado por esta nueva ubicación por su situación estratégica y logística, tal y como ha indicado la compañía. Anteriormente este inmueble acogió la sede de Planeta.
Según ha explicado la el laboratorio a este diario digital, esta decisión de cambiar de sede es un reflejo de «su compromiso constante por mejorar y elevar los estándares sus instalaciones, con foco en el bienestar, la sostenibilidad, flexibilidad e inclusión para todas las personas que trabajamos y formamos parte de MSD en España».
MSD Y EDIFICIO BOTANIC
El edificio Botanic, que se halla en la calle Josefa Valcárcel, 42, posee 9.900 m2 de superficie bruta alquilable. Contiene nueve plantas, así como más de 3.500 m2 de zonas exteriores, entre jardines y terrazas, y 223 plazas de aparcamiento.
Precisamente el diseño y la estructura del edificio ha sido uno de los aspectos clave de la compañía para decantarse por esta nueva opción:
«Nuestra nueva sede de MSD en España en el edificio Botanic nos permitió encontrar lo que estábamos buscando: espacios de trabajo colaborativos, abiertos, flexibles y sostenibles. Cualidades que nos describen como organización. Además, nos permitirá adaptarnos mejor a las necesidades de nuestras operaciones y demandas de mercado. A su vez, el edificio está en la misma calle que la sede actual, lo que nos permite mantener una ubicación estratégica y con bajo impacto logísticos para los equipos», explican a MERCA2 desde MSD.
En este sentido cabe destacar que es el único edificio de oficinas que posee un jardín botánico (de ahí su nombre), pero además posee las certificaciones más altas de eficiencia energética como LEED® (Platinum), WELL™ (Gold) y WELL™ Health & Safety. Luego hay otra serie de elementos que lo hacen bastante atractivo como el hecho de incorporar tres invernaderos, 10 terrazas a lo largo de diferentes niveles del edificio con una superficie total de 1.000 m2 y su jardín botánico es de 2.000 m2 . Su fachada está fabricada con un muro cortina que incorpora aislamiento acústico y protección solar e instalaciones de última generación.
El acuerdo es a largo plazo y MSD alquilará el 100% de activo del inmueble
Tal y como comunicó MSD a la Comisión Nacional de Mercado de Valores (CNMV), el acuerdo es a largo plazo y alquilará el 100% de activo del inmueble. La fecha estimada para realizar el cambio de todos los empleados de MSD en España es a partir de 2025. Una vez finalizada la fase de acondicionamiento interior de los espacios de trabajo, será cuando se dará comienzo al proceso de traslado a nuestra nueva sede.
ÁRIMA
Árima asegura que MSD va a disfrutar de una nueva sede donde la naturaleza es el hilo conductor, pues es el único edificio de oficinas que tiene un jardín botánico en el interior de sus instalaciones, con más de 100 especies de todo el mundo, y diseñado por Isabel Pallarés. Recientemente el edificio se sometió a una reforma comandada por el Estudio Álvarez-Sala. La socimi lo adquirió en 2019 y su reforma se inició en la segunda mitad de 2020 para concluirse en 2022, comprendiendo una inversión de unos 14 millones de euros.
La arrendataria cotiza en el mercado continuo y es la única empresa de España dedicada al alquiler de inmuebles acreditada por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), un organismo mundial especializado en estándares profesionales y éticos en el sector inmobiliario y de la construcción.
Según una valoración de Renta 4 sobre la operación esta noticia debería tener un impacto positivo sobre la cotización de Árima: «De acuerdo con nuestras estimaciones, el alquiler completo de Botanic debería generar aproximadamente 2,3 millones de euros al año (33,6% de los ingresos totales de la Compañía en 2023e; 20% de los ingresos totales 2024e)». Por ello, su recomendación es sobreponderar con precio objetivo de 10 euros poracción.
La operación se ha realizado con el asesoramiento de EY Abogados y Baker & Mckenzie como asesores legales, y CBRE España como asesor inmobiliario.
