El mercado residencial de lujo en Madrid permanece ajeno al entorno macroeconómico actual y los precios de venta continúan sin freno.
Según Colliers, consultora líder en comercialización de vivienda High-End, el precio máximo de venta en el segmento Ultra High-End, roza ya los 25.000 €/m2 en la capital. En este segmento, el más alto del mercado residencial de lujo, se sitúan las viviendas con un precio de venta superior a los 5 millones de euros.
Colliers ha analizado, en su nuevo informe Luxury Homes 2023, el stock de vivienda de lujo plurifamiliar de obra nueva, considerando la oferta disponible en las zonas residenciales más codiciadas de Madrid (Barrio de Salamanca, Chamberí y El Viso) y con un precio de venta superior a los 2 millones de euros.
En la actualidad, existen 46 viviendas de lujo a la venta en las zonas analizadas, de las cuales el 65% se encuentra en el Barrio de Salamanca, que recupera su protagonismo tras la escalada que experimentó Chamberí, el 28% se localiza en el castizo barrio de la Capital y solo un 7% se encuentra en El Viso. Del total de viviendas en comercialización el 35% son consideradas Ultra High-End. En la categoría Premium, entre 2 y 3,5 millones de euros, se sitúa el 39% de la oferta disponible mientras que el rango intermedio, considerado High-End (entre 3,5 y 5 millones de euros) acumula el 26% de las viviendas de lujo actualmente en comercialización.
El producto Ultra High-End es el que muestra un mayor dinamismo, con 16 viviendas en venta. Hasta hace aproximadamente tres años era residual en el mercado, si embargo en la actualidad está al alza y es el que mayor crecimiento ha representado, tanto en número de viviendas como en ticket unitario. De hecho, el incremento en precio en los últimos tres años se sitúa en entornos del 25%, nunca vistos hasta la fecha en Madrid.
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“El mercado Ultra High-End está impulsado en gran medida por el éxito de las Branded Residences. Four Seasons Residences, fue pionero en Madrid, un proyecto que comercializamos en Colliers entre 2017 y 2019, y que ha actuado como polo de atracción para nuevas Branded, Este tipo de producto, de altísimas calidades y servicios, contribuye a elevar el mercado y por tanto tiene un efecto directo en el incremento del precio. Su éxito en ventas y ritmos de comercialización hace que actualmente otras muchas marcas luxury como Rosewood, St. Regis, Six Senses o Fairmont estén estudiando la posibilidad de implantarse en el Barrio de Salamanca y/o Chamberí” afirma Luis Valdés, Managing director de Residential Sales Advisory en Colliers.
En lo que se refiere al perfil del comprador, en el segmento de vivienda Premium encontramos un mayor porcentaje de comprador nacional que busca una primera vivienda o vivienda de reposición en su zona de influencia con mejores calidades y servicios. Dentro de este tipo de cliente, cada vez van teniendo más peso los habitantes de otras provincias o expatriados que adquieren la vivienda con el fin de lograr una inversión con rentabilidad mayor que en sus lugares de origen, o que quieren tener una 2ª residencia para sus desplazamientos a la capital.
En los segmentos de vivienda High-End y Ultra High-End (a partir de 3,5M€) aparece un perfil internacional que adquiere la vivienda como 2ª o 3ª residencia o con una finalidad de inversión motivada por los precios, todavía bajos, de la capital frente a otras ciudades europeas como Londres o París y la calidad de vida y seguridad frente a sus países de origen.
PERSPECTIVAS DEL MERCADO DEL LUJO PARA 2024
2024 se presenta en la Capital como un año con pocos proyectos residenciales de lujo terminados y una oferta muy concentrada en el Barrio de Salamanca.
Madrid es en estos momentos un punto de referencia entre las capitales del mundo occidental, que atrae, además del capital latinoamericano, el interés de compradores norteamericanos y europeos, de altísimo poder adquisitivo, por primera vez en su historia. La efervescencia de la ciudad hace que el mercado residencial de lujo continúe en plena forma.
“El precio €/m2 de la obra nueva de vivienda de lujo se moverá en el futuro en rango de entre 12.000 y 22.000 € en función de los segmentos. En el caso de los áticos y, puntualmente, alguna unidad de Branded Residences o activo singular, se romperá la barrera de los 25.000 €/m2 ” comenta Luis Valdés, Managing director de Residential Sales Advisory en Colliers.
En lo que se refiere a la inversión residencial para rehabilitación como promociones de lujo, “ha sido uno de los segmentos estrella en 2023 en el mercado inmobiliario y esperamos que lo siga siendo durante 2024. Los buenos ritmos de comercialización de un producto singular y cada vez más exclusivo seguirán animando a los promotores inmobiliarios a apostar por una tipología de producto que se ha mantenido al margen de las fluctuaciones del resto de mercados inmobiliarios durante los últimos 12 meses” añade Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance en Colliers.
Observamos que el auge de este mercado ha incrementado los precios de repercusión de compra de los edificios a rehabilitar como promociones de lujo durante los últimos meses, encontrándose en el rango de entre 8.000 y 10.000 €/m², lo que, unido a la robusta demanda y escasez de producto de calidad, está provocando una tendencia al alza de los precios de venta unitarios que, continuarán creciendo en los próximos años.
