Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año 2023. El estudio refleja un incremento del precio de la vivienda del 3,5% con respecto al mismo periodo del año 2022.
Esta cifra supone el décimo trimestre consecutivo en el que el incremento se ha situado por encima del 3%, aunque también representa una deceleración respecto primer trimestre de 2023, en el que el aumento se situó en un 6,4% interanual.
En comparación con el trimestre anterior, se ha producido un leve descenso del precio de la vivienda del 1,1%, algo que no ocurría desde el primer trimestre de 2022, lo que refleja la ralentización del mercado de compraventas y una estabilización de los precios; tras el repunte debido al adelanto en las decisiones de compra provocado por el aumento de tipos que se han venido repitiendo durante los últimos meses.
Desde Gesvalt señalan que esta cifra de crecimientos debería estabilizarse todavía más durante los primeros meses de 2024, pero ya se está apreciando en la actualidad en algunas zonas.
EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE SITÚA UN 27,2% POR DEBAJO DEL MÁXIMO HISTÓRICO
De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.551 euros por metro cuadrado, lo que conlleva que se ha situado un 27,6% por debajo del máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008. Esta cifra también implica que una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 metros cuadrados, que tendría un valor de 134.820 euros el año pasado, actualmente implicaría un desembolso de 139.590 euros en su compra.
Tras un leve descenso en Castilla La Mancha en el trimestre anterior, en el tercer periodo de 2023, se ha recuperado la tendencia generalizada de ascensos del precio de la vivienda en todos los territorios nacionales, aunque con un ritmo menor.
Baleares se ha vuelto a situar, con 2.717euros por metro cuadrado, por octavo trimestre consecutivo como la Comunidad Autónoma con el precio de la vivienda más alto de España, por delante de la Comunidad de Madrid, con 2.497 euros por metro cuadrado, y País Vasco, con 2.343 euros por metro cuadrado, siendo las únicas regiones que superan los 2.000 euros por metro cuadrado. En el lado contrario de la tabla, como únicas comunidades autónomas que no alcanzan un precio medio del metro cuadrado superior a los 1.000 euros, se vuelven a situar Castilla La Mancha, con 883 euros por metro cuadrado, y Extremadura, con 847 euros por metro cuadrado.
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CANARIAS Y BALEARES, SEGUNDO TRIMESTRE CONSECUTIVO POR ENCIMA DEL 7%
En el tercer trimestre del año, se ha mantenido un crecimiento del precio de la vivienda generalizado pero desigual entre las distintas Comunidades Autónomas. Destacan cinco regiones que han experimentado crecimientos por encima del 4%, como son Canarias, que se ha situado en 1.609 euros por metro cuadrado tras un crecimiento del 7,8%, y Baleares, con un aumento del 7,3%. Tras ella se han situado Murcia (5,9%), Navarra (5,5%) y Comunidad Valenciana (5,2%).
A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales de Santa Cruz de Tenerife (+7,9%), Las Palmas de Gran Canaria (+7,8%), Alicante (+6,5%) y Lugo (+6,2%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Cuenca (-3,0%), Ciudad Real (-2,1%) y Zamora (-1,7%). Las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, las Islas Baleares, Madrid, Vizcaya y Málaga; manteniendo valores superiores a los 2.000 euros/ metro cuadrado. Por otro lado, con un valor unitario por debajo de los 1.000euros/ metro cuadrado encontramos diecisiete provincias, una más que en el trimestre anterior.
EL ALQUILER SE INCREMENTA POR ENCIMA DEL 18% EN LAS ISLAS
El mercado del alquiler ha reflejado una tendencia similar al de la compraventa, pero con crecimientos todavía más acusados. Únicamente ha habido tres provincias en las que se hayan producido contracciones en sus rentas, siendo estas Lérida (-3,2%), Teruel (-2,5%) y Valladolid (-1,6%). Por otra parte, hay tres provincias en las que los crecimientos han sido superiores al 15%, como es el caso de Alicante (+15,5%), y especialmente de Baleares (+18,8%) y Santa Cruz de Tenerife (+18,3%), que superan el 18% de incremento, impulsados por la demanda estacional de los meses de verano.
Analizando las cifras absolutas, Barcelona sigue encabezando el ranking provincial en cuanto a rentas más elevadas con un promedio de 19,64 euros/metros cuadrados/mes, con Baleares en segunda posición (17,82 euros/metros cuadrados/mes) y Madrid en tercera (16,82 euros/metros cuadrados/mes).
En la zona más baja del ranking encontramos las únicas cuatro provincias con unitarios de renta inferiores a los 5,50 euros/metros cuadrados/mes, siendo estas Jaén (5,01 euros/metros cuadrados/mes), Teruel (5,34 euros/metros cuadrados/mes), Cáceres (5,38 euros/metros cuadrados/mes) y Zamora (5,47 euros/metros cuadrados/mes).
EL ESFUERZO TEÓRICO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA SE SIGUE ALEJANDO DEL UMBRAL DEL 35%
De acuerdo con los últimos datos existentes, durante este periodo ha vuelto a incrementarse el esfuerzo teórico necesario para la compra de una vivienda por parte de las familias, aumentando en dos puntos respecto al trimestre anterior, situándose en un 38,3% y alejándose todavía más del umbral saludable del 35%.
También ha aumentado el plazo medio de las nuevas hipotecas concedidas, hasta los 24,7 años; aunque se han reducido tanto la tasa de dudosidad del crédito hipotecario como la relación entre el préstamo solicitado y el valor de los inmuebles a financiar.
