El valor del sector inmobiliario a nivel global (que incluye inmuebles residenciales, de uso terciario y agrícolas) alcanzó 379,7 billones* de dólares a cierre de 2022, lo que le convierte en la mayor concentración de riqueza del mundo, según los datos recogidos por Savills en Impacts, su programa de análisis del sector a nivel global.
El valor de los inmuebles a nivel mundial es superior al de todas las acciones (98,9 billones de dólares) y los títulos de deuda (129,8 billones de dólares) combinados, y representa casi cuatro veces el PIB mundial (100,6 billones de dólares).
En conjunto, el valor total de las propiedades en 2022 disminuyó un 2,8% con respecto a 2021, mientras se mantiene un 18,7% por encima de los niveles registrados en 2019. El incremento del valor de los distintos tipos de propiedades de real estate se ralentizó en 2022 en comparación con 2020-21 debido al aumento de la inflación y el repunte de los tipos de interés.
El segmento residencial representa el 76% del valor global, con 287,6 billones de dólares, un 1,6% menos que en 2021 (292,2 billones de dólares), mientras en el periodo 2019-2022 su crecimiento fue del 21,1%.
El valor de los activos terciarios representa el 13% del valor total con 50,8 billones de dólares, un 1,8% menos que en 2021 (51,7 billones de dólares) pero un 14,4% más desde 2019 y por delante del valor total de los terrenos agrícolas, que representa el 11% del total con 41,3 billones de dólares, un 11,4% menos que el año anterior (46,6 billones de dólares en 2021) y un 8,8% por encima del valor registrado en 2019.
EL INMOBILIARIO ACAPARA LA RIQUEZA DEL MUNDO
Según apunta Savills, a pesar de la incertidumbre, el ladrillo en su conjunto sigue acaparando la mayor concentración de riqueza del mundo. El valor de las propiedades residenciales creció un 21,1% entre 2019 y 2022 -solo superado por el oro-, ya que se benefició de los tipos de interés ultra bajos durante este período, junto con un enfoque en la vivienda en muchos países durante los confinamientos.
Dada la naturaleza subdesarrollada de estos activos en algunas localizaciones a largo plazo, el crecimiento continuará a medida que se incorpore más stock en todo el mundo.
Según el análisis de Savills World Research, con los datos a cierre de 2022, China es el mercado de real estate más valioso del mundo, representando el 26% del valor total del mercado global (residencial y terciario), seguido por Estados Unidos, que representa el 19%.
Sin embargo, Savills señala que Canadá (7º) y Australia (10º), dos países que han experimentado un crecimiento significativo en los precios de la vivienda en los últimos años superan a naciones mucho más pobladas en cuanto al valor total de este mercado. India, el país más poblado del mundo, se encuentra en la posición 14 en cuanto a valor, lo que demuestra el potencial de crecimiento futuro en este mercado. España ocupa el puesto número 15 con 3,66 billones de dólares.
No te pierdas: Metrovacesa inicia la comercialización de Medblue III en Marbella o La vivienda se encarece un 5% en un año y un 1,4% en el trimestre.
ÚLTIMOS DATOS DE PRECIOS DE VIVIENDA
El valor medio de la vivienda nueva y usada en el tercer trimestre del año se incrementó un 5% en tasa interanual y un 1,4 % en tasa trimestral, según refleja la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre del año. Los precios residenciales, por tanto, se mantienen pese a la contracción de las compraventas que se observa desde el último trimestre de 2022. La ciudad de Palma de Mallorca supera por primera vez el precio máximo del ciclo anterior, hito que ya se alcanzó el trimestre pasado en la región balear.
Al cierre del tercer trimestre, la vivienda nueva y usada es un 19,1 % más barata que el máximo alcanzado el periodo 2007-2008, tras revalorizarse un 37 % desde los mínimos registrados en la crisis financiera. El valor medio en España se sitúa actualmente en niveles del segundo trimestre de 2011.
