Uno de los municipios con mayor renta de España requiere unos servicios a la altura para satisfacer los gustos y el ocio de sus vecinos. De eso se encarga en gran parte el centro comercial Zielo Shopping en Pozuelo de Alarcón (Madrid). El banco privado y de inversión UBS ha decidido encargar a la consultora JLL la búsqueda de compradores.
El centro comercial fue construido por el fondo promotor Hines en el año 2009 y lo vendieron por unos 70 millones a UBS. El banco es uno de los mayores gestores activos del mundo, está presente en la mayor parte de centros financieros del mundo con oficinas en 150 países, y creyeron en la compra de Zielo Shopping. Catorce años más tarde, está en venta y esperan conseguir alrededor de 60 millones de euros.
LOS DAÑOS QUE HAN SUFRIDO LOS CENTROS COMERCIALES
Los centros comerciales sufrieron grandes consecuencias por culpa de la pandemia. Viven de la existencia de clientes que caminan de una tienda a otra comprando y que cuando hacen una pausa, sea para comer en uno de sus restaurantes. Es un lugar donde probablemente salgas gastando más de lo que tenías pensado, pero puedes pasar varias horas entretenido. Ahora bien, las pérdidas que registraron cuando estuvimos confinados fueron demoledoras, y muchos inversores perdieron el interés en el sector retail.
Habitualmente este tipo de inversiones tienen una duración de entre 7 y 10 años, por eso, la venta del activo forma parte de la normal rotación de capital de este tipo de grandes fondos internacionales.
La rentabilidad media europea de los centros comerciales prime se situó en el 5,9% en el segundo trimestre de 2023, 55 puntos básicos más que en el mismo periodo del año anterior.
Otra de las razones por la que ha habido una devaluación de los inversores al retail, es la compra online. Sin embargo, algunos expertos del sector inmobiliario creen que el apetito ha vuelto debido a la recuperación y a las ganas de la gente por salir de casa.
«Las marcas siguen muy activas en la búsqueda de nuevas tiendas físicas, a pesar de que la desconfianza económica sigue latente. Esto favorece que los operadores implanten tiendas phygital, uniendo el mundo digital y el físico, con el fin de brindar una experiencia multicanal al cliente», detalla la directora de retail en MVGM, Helena de Arcos.
CÓMO ES EL CENTRO ZIELO
Zielo Shopping es uno de los mayores centros comerciales con mayor ticket medio de gasto de la Comunidad de Madrid. Situado en la localidad madrileña de Pozuelo de Alarcón, cuenta con 15.540 metros cuadrados de superficie y 1.075 plazas de parking.
Dispone de 52 tiendas de relumbrón, tiendas como Mango, Nespresso, El Ganso, Rituals, Scalpers, Woman Secret o Massimo Dutti. Destaca como supermercado uno de los más apreciados por los consumidores, pero que suele resultar caro: Sánchez Romero.
Es el primer centro comercial de Europa en obtener la certificación LEED Gold acrónimo de Leadership in Energy and Enviromental design o en castellano el Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, es el segundo certificado de construcción sostenible más potente y exigente del mundo. La cubierta textil contribuye a generar energía y resguarda de la radiación solar al mismo tiempo que permite el paso de luz natural.
Es el primer centro comercial de Europa en obtener la certificación LEED Gold
Esto le convierte en uno de los centros comerciales más exclusivos de Madrid, como el ABC Serrano, Arturo Soria Plaza o La Moraleja Green.
FONDOS INTERNACIONALES
Habitualmente este tipo de inversiones tienen una duración de entre 7 y 10 años, por eso, la venta del activo forma parte de la normal rotación de capital de este tipo de grandes fondos internacionales. La gestora de activos ligada al banco suizo UBS es uno de los mayores propietarios en España y en Europa, ya que destina fondos a compras inmobiliarias para obtener rentabilidad gracias al arrendamiento. Por eso la sociedad Eagle Eye Pozuelo, gracias a la cual ingresó 6,3 millones en 2021.
este tipo de inversiones tienen una duración de entre 7 y 10 años,
Esta venta se une a otras importantes como el centro Islazul, donde las pujas han llegado a los 250 millones de euros por parte de Hines y Eurofund. La socimi Lar España también ha vendido los parques comerciales Vistahermosa, en Alicante y Rivas futura, en Madrid, por un precio de 129,1 millones de euros a sociedades pertenecientes al fondo AEW.
