Madrid se ha convertido en la capital europea más atractiva para invertir en vivienda. A diferencia del resto de ciudades grandes, el precio de la vivienda en Madrid es más asequible ahora que en 2007. Según la agencia Moody’s, antes de la crisis financiera, hacían falta 18 años para pagar por completo una vivienda. Ahora solo hacen falta 13 años.
Los precios de la vivienda en Madrid están por debajo de antes del boom inmobiliario, lo que los hace especialmente atractivos para comprar una vivienda. Se trata de aprovechar el momento actual y comprar una vivienda para vivir en ella o como inversión. Estos son los beneficios de invertir en Madrid respecto a otras ciudades.
Los precios de la vivienda en Madrid
Aunque en los últimos años el precio de la vivienda en Madrid ha vuelto a subir, sigue están por debajo de los niveles de antes de la crisis. Y muy por debajo del precio de los pisos en ciudades como París, Londres o Ámsterdam. Madrid sigue siendo una capital asequible para el inversor.
Comprar vivienda para invertir es una buena opción debido a que los tipos de interés siguen siendo muy bajos, por lo que las hipotecas son más accesibles. En cambio, comprar la primera vivienda sigue siendo un esfuerzo muy grande para los españoles debido a lo ajustado de los salarios.
Los precios de los pisos en Europa
Según el estudio sobre los precios de la vivienda de Moody’s, en París hacen falta destinar los ingresos íntegros de 18,3 años para comprarse una vivienda. En Ámsterdam es aún más caro: hace falta el salario completo de 21,9 años para pagar un piso debido al gran incremento de los precios.
En cambio, en Madrid sigue siendo relativamente barato comprar un piso, ya sea nuevo o de segunda mano. Mientras que en las capitales europeas los precios llevan subiendo desde 2012, en Madrid solo se ha notado el repunte de los precios de la vivienda en los dos últimos años.
Difícil acceso a la vivienda en Madrid
Los precios de los pisos en Madrid son un 15% más baratos que antes de la crisis, en los momentos más álgidos del boom inmobiliario. Sin embargo, el acceso a la vivienda sigue siendo complicado, sobre todo para los más jóvenes que buscan un primer piso.
El aumento del empleo y los bajos tipos de interés favorecen la compra del piso. Sin embargo, los sueldos siguen siendo mínimos y no permiten el ahorro necesario para invertir en vivienda. Los bancos ya no dan crédito tan fácilmente como hace años. Los pisos seguirán subiendo de precio debido a la escasez de ofertas en algunas zonas.
Diferencias de precios entre capitales
La comparativa de precios con otras ciudades es favorable a Madrid. Un piso medio de 70 metros cuadrados en Londres asciende a 651.000, lo que hace a la capital del Reino Unido la más cara de Europa en cuanto vivienda. En el ranking de precios le siguen París, Ámsterdam, Milán y Dublín.
La última en la lista de ciudades europeas más caras para comprar piso es Madrid, con un precio medio de 238.000 euros para un piso de 70 metros cuadrados. Pero Madrid también es la capital con los sueldos más bajos, y la hace atractiva para comprar al inversor extranjero más que para los madrileños.
Comparar precios de vivienda en Madrid
Antes de invertir en una vivienda, es necesario analizar los precios en distintos barrios. Las variaciones de precios son muy significativas de unos puntos a otros. Madrid es la ciudad española donde más suben los precios de los pisos, sobre todo en algunas zonas que son las más deseadas.
Salamanca, Chamberí y Centro son los barrios más cotizados y caros, pero los precios siguen subiendo en ellos. También fuera de la M-30 suben los precios. Vicálvaro, Moratalaz y Fuencarral-El Pardo son ciudades dormitorio donde la subida de precios de la vivienda está siendo muy significativa.
Comprar para alquilar
Los precios del alquiler en Madrid se han disparado. En 2018 subieron un 13,7%, muy por encima al de otras ciudades españolas. El aumento de precios hace que mucha gente se vea obligada a mudarse desde el centro hasta la periferia, incrementando así también el precio en los barrios.
Para el inversor que quiere comprar vivienda para alquilarla, puede ser un buen negocio. Los precios tan altos del alquiler hacen que sea muy rentable la inversión. Además la rentabilidad en la inversión no solo se debe al precio del alquiler, también hay que tener en cuenta la plusvalía.
Riesgos por la compra de vivienda
Por supuesto, comprar vivienda también tiene sus riesgos. Puede haber cambios en la legislación o en los impuestos que hacen menos atractiva la rentabilidad. Los tipos de interés pueden subir haciendo que aumente el precio de la hipoteca. Si se produce una nueva crisis económica, el precio de los pisos se puede estancar.
Además, si has comprado la vivienda para alquilar, puede haber un riesgo de impago. Los precios del alquiler de la vivienda están subiendo tanto que mucha gente ya no puede pagarlos. En este caso, los pisos que más riesgo tienen son los más baratos.
