Uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos de los últimos años parece estar cogiendo forma después de múltiples retrasos y largo abandono institucional. En los terrenos adjudicados hace 15 años para desarrollar Los Berrocales, diseño propuesto a principios de los años 2000, ya se vislumbran grandes grúas y todo un campamento de casetas alrededor de las parcelas adjudicadas.
Así, ya se están empezando a comercializar las primeras viviendas de Los Berrocales, de un total de alrededor de 22.000 unidades, y bajo la protección municipal, ya que se tratan de inmuebles declarados VPPL. En concreto, más del 50% serán de régimen libre, mientras otras 7.000 viviendas concluirán con precio tasado, y más de 4.200 serán de protección oficial.
Por el momento, las nuevas viviendas se engloban en 6 promociones, y ya están a la venta incluso en algunos portales inmobiliarios como Idealista, aunque también en las mismas plataformas web de los promotores (Hi Real Estate,Vía Célere o Aedas Homes entre otras).
El diseño de Los Berrocales se concentra en un barrio rodeado de zonas verdes y sostenibles
El desarrollo de Los Berrocales supone, no sólo un auténtico crecimiento urbanístico (posiblemente el mayor de España) sino, una auténtica revolución de conceptos de diseños, ya que el barrio ha sido específicamente planeado como una zona residencial de grandes ‘manzanas’ acopladas a la vida social y sostenible, con enormes cantidades de zonas verdes, con conexión al Bosque Metropolitano y con equipamientos públicos suficientes para mejorar la calidad de vida de los vecinos.
SINAN, DOMUS, BIFAZ…
Los últimos datos de la consultora ‘big four PwC, este desarrollo urbanístico, que se suma a otros de la zona como El Cañaveral y Los Ahijones, implica una inversión de más 5.200 millones de euros, aunque el impacto económico al PIB madrileño podría alcanzar los casi 9.000 millones de euros. De otro lado, los mismos datos ofrecen una estimación en empleo de más de 206.000 trabajos nuevos, aunque con una ocupación acumulada de 167.000.
Con todo, los retrasos en la construcción de las viviendas del nuevo barrio madrileño han concluido con una reorganización de parcelas y territorios aprobada a finales de 2022 por parte del consistorio municipal. Gracias a esta ‘luz verde’ Los Berrocales recibe ya a sus primeras seis promociones bajo el nombre de Hi! Berrocales, Albali, Sextans, Bifaz, Domus, Sinan y Hábitat Paseo Berrocales, y de la mano de promotores como Aedas Homes, Vía Célere y Hi Real Estate, entre otros.
Aunque cada construcción tiene diseños muy diferentes, la mayoría de los inmuebles son de tipología estándar de entre dos y tres dormitorios, aunque la promoción Bifaz sí comercializa viviendas de un dormitorio, aunque con garaje y trastero incluido.
Aedas Homes construirá una nueva promoción en Los Berrocales con viviendas de hasta 4 dormitorios
Cabe destacar que, la promoción de Hi! Berrocales, comercializada por Hi Real Estate y que incluye hasta 800 viviendas, es exclusiva bajo la clasificación de Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado de nueva construcción. Se trata así, de inmuebles de 2 y 3 habitaciones (pisos y bajos) que incluyen dentro de su precio dos plazas de garaje y un trastero.
Del mismo modo, Aedas Homes construirá una nueva promoción en Los Berrocales con viviendas desde 1 hasta 4 dormitorios. Desde la promotora aclaran que «Sinán será un proyecto icónico en Berrocales ya que se encuentra en una de las pocas parcelas singulares que permiten edificar edificios en altura. El nuevo proyecto será un icono en el sector».
CARRIL BICI, COMERCIOS E INDUSTRIA EN LOS BERROCALES
La planificación urbanística del barrio de Los Berrocales, ubicado en la A3 a la altura del barrio del Ensanche de Vallecas y limitando con el distrito de Vicálvaro, es la mayor proyección sostenible residencial de toda España.
Con todo, el nuevo barrio madrileño contará con amplios espacios verdes, jardines privados, conexiones directas con el Bosque Metropolitano y una red de servicios sociales que mejorará la calidad de vida de la zona.
Más de 640.000 metros cuadrados serán destinados a activos industriales
Además, el diseño urbanístico incluye una red de largos kilómetros de carril bici, así como la construcción no solo de viviendas residenciales sino también de activos industriales (alrededor de 640.000 maestros cuadrados), de oficinas (235.000 metros cuadrados) y de uso terciario (casi 220.000 metros cuadrados).
