La próxima semana el Congreso de los Diputados debatirá una proposición de ley, que viene remitida del Parlamento de Baleares, para modificar la norma estatal de Arrendamientos Urbanos con el objetivo de que las comunidades autónomas puedan poner un tope a los precios del alquiler en zonas tensionadas y sea competencia exclusiva autonómica.
El precedente parecido es la prohibición del Ayuntamiento de Palma de Mallorca de prohibir los alquileres turísticos en el centro de la ciudad para poner freno a la escalada alcista de los precios de la vivienda a consecuencia de la proliferación de las viviendas de uso turístico (VUT).
La proposición de Ley deberá modificar los artículos 10 y 17 de la ley de arrendamientos urbanos
Esta proposición de ley viene del Parlamento de Baleares, donde fue impulsada por Més per Mallorca, y salió adelante gracias a los votos a favor del PSOE, Unidas Podemos y el Grupo Mixto.
En concreto, la iniciativa viene a modificar los artículos 10 y 17 de la ley de arrendamientos urbanos, en lo relativo a la prórroga del contrato y en darle capacidad normativa a los Gobiernos autonómicos para que puedan poner un límite en el precio del alquiler en aquellas zonas que se encuentran tensionadas.
Según el texto de la proposición de ley, se propone este régimen de limitación del precio del alquiler con un régimen sancionador y un sistema de resolución extrajudicial de conflictos producidos entre arrendadores y arrendatarios.
AÚN SE NEGOCIA LA NUEVA LEY DE VIVIENDA
Precisamente, esta proposición de ley se verá en el Congreso de los Diputados en un momento en el que se sigue negociando en el seno del Gobierno de coalición algunos puntos de la Ley de Vivienda, como es el de la limitación del precio del alquiler.
Hace apenas unos días, la líder de Podemos, Ione Belarra, reprochó al PSOE que mantuviera «bloqueada» en el Congreso esta Ley de Vivienda. En este punto, se mostró consciente de que «no es perfecta», aunque urgió a su aprobación y que se regule de manera efectiva el precio de los alquileres en zonas de mercado tensionadas.
Las zonas tensionadas tan solo podrán aumentar un 3%
Estas palabras de Belarra surgieron después de las declaraciones de la vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos, Nadia Calviño, que había alejado la posibilidad de establecer en la Ley de Vivienda un límite máximo de aumento del 3% de todos los alquileres en las llamadas «zonas tensionadas».
COMPETENCIA EXCLUSIVA AUTONÓMICA
Además, plantean que la declaración y la vigencia de una zona de mercado residencial tensionado establecida en esta norma requerirá de la elaboración de una memoria que la justifique, «a través de datos objetivos y fundamentada en la existencia de un especial riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda para la población residente».
Se creará un calendario de desarrollo para el período de vigencia de la declaración de la zona tensionada
«La declaración, de acuerdo con este procedimiento, de un ámbito territorial como zona de mercado residencial tensionado conlleva la redacción, por parte de la administración autonómica competente, de un plan específico que propondrá las medidas necesarias para la corrección de los desequilibrios evidenciados en su declaración, así como su calendario de desarrollo para el período de vigencia de la declaración de la zona de mercado residencial tensionado», expone la proposición de ley.
En lo que tiene que ver en la modificación del artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos, la proposición de ley plantea que en cuanto a la prórroga del contrato, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra de su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años.
