La socimi ha renovado su contrato de arrendamiento de oficinas con Técnicas reunidas hasta 2022, su cuarto cliente más importante en este sector. El compromiso con la Comunidad de Madrid vence este 2019, pero Merrlin todavía no ha anunciado su renovación.
Este pasado viernes, la empresa de la que es consejero delegado Ismael Clemente anunciaba que la ocupación de sus oficinas superaba el 90%. La socimi se congratulaba porque esta cifra suponía un hito: el tercer año consecutivo que crece en este apartado. Pero no todo son alegrías, porque Merlin todavía no puede confirmar que vaya a renovar el contrato con la Comunidad de Madrid, uno de sus diez arrendatarios más importantes.
Sin embargo, la socimi sí puede ha podido hacer lo propio con Técnicas Reunidas, una empresa a la que le vencía el contrato también en 2019. La importancia de estos clientes se ve reflejada en los propios resultados de la empresa de este 2018. La Comunidad de Madrid tiene 17 años como inquilino y Técnicas, 13 años. Es decir, no sólo son clientes importantes por volumen de negocio, sino también por antigüedad.
Los dos compromisos son de arrendamiento de oficinas. La Comunidad de Madrid es el noveno en importancia en este ranking elaborado por la propia compañía. En 2018, este cliente supuso el 1,2% del total de las rentas de Merlin con un porcentaje acumulado del 31,5%. En el caso de Técnicas Reunidas, se trata del cuarto en importancia y sus rentas suponen el 2,1% de la compañía con un porcentaje acumulado del 24,7%.
De los diez arrendatarios más que mayores beneficios reportan a la socimi, sólo estos dos clientes terminaban su relación con la misma este 2019. En este sentido, BBVA y Endesa -los dos que encabezan esta lista- tienen contratos que expiran entre 2028 y el 2040. Amancio Ortega, a pesar de tener su propio brazo inmobiliario, es el tercer arrendatario de Merlin y sus compromisos vencen entre el año 2019 y 2021. En total, entre los diez más importantes suman el 18,2% de las rentas brutas. Este porcentaje aumenta hasta el 24,5% si se atiende al top 20 de inquilinos, entre los que se encuentran empresas importantes como El Corte Inglés, Primark o H&M.
A pesar de la incertidumbre por la renovación de estos dos contratos, Merlin celebra un tercer año de aumento en la ocupación de sus oficinas. La división de oficinas ha cerrado el ejercicio 2018 con una evolución muy positiva a lo largo del año, acelerada en la segunda mitad, cuando se incrementó la ocupación en 216 puntos comparado con el primer semestre de 2018.
Así, la compañía encadena ya tres años en los que esta tasa no ha parado de crecer hasta situarse ya por encima del 90%. En lo que respecta a las rentas, se produjo una subida en las renovaciones del año del 6,5 %. Por áreas geográficas, el aumento ha sido del 4,3% en Madrid, del 14,1% en Barcelona y del 7,4% en Lisboa.
Los contratos más destacados del año fueron 8.494 metros cuadrados con Media Markt en Muntandas I (Barcelona), 1.160 metros cuadrados con Construcia en PE Vía Norte (Madrid), 5.934 metros cuadrados con Capgemini en Diagonal 199 (Barcelona), 1.800 metros cuadrados con TBWA en Juan Esplandiu 11-13 (Madrid), extensión de 1.789 metros cuadrados con American Express en Partenon 12-14 (Madrid) y extensión de 1.188 metros cuadrados con Técnicas Reunidas en Adequa 3 (Madrid).
La buena evolución del plan Landmark I, un proyecto de rehabilitación de determinados activos de oficinas ‘prime’ situados en Madrid, Barcelona y Lisboa, ha hecho de 2018 un año intenso respecto a la extracción de valor de la cartera de activos. Así, en 2018 se han logrado buenos resultados en Torre Glòries donde, en declaraciones de Javier Zarrabeitia, director de oficinas de Merlin “ha habido un comportamiento muy por encima de las expectativas en rentas alcanzadas, estando ya ocupada al 97% a empresas de perfil tecnológico como Facebook, Oracle, Dynatrace, Travelperk y Beazley”.
Además, en 2019 se llevarán a cabo las reformas de edificios emblemáticos como Castellana 85 en Madrid, Diagonal 605 en Barcelona, y Monumental y Marqués de Pombal 3, en Lisboa.
NUEVAS ADQUISICIONES EN PORTUGAL
En cuanto a la actividad inversora, Merlin ha adquirido durante el año Torre Zen en Lisboa y Costa Brava 6-8 en Madrid. Además, a comienzos del recién inaugurado ejercicio incrementó su cartera de oficinas prime en Lisboa con la adquisición de Art y Torre Fernando Magalhães. La socimi refuerza así su presencia en Portugal donde cuenta ya con 8 edificios de oficinas en la capital, de los cuales 5 se encuentran ubicados en la zona de Parque das Nações y tienen prácticamente plena ocupación (94,5%).
