El auge del mercado inmobiliario en Madrid continúa resultando asfixiante para la ciudadanía: al cierre de 2024 registró un precio de venta de 4.952€/m², lo que representa un incremento del 20,2% respecto al año anterior, según datos de Idealista.
Si bien zonas tradicionales como el Barrio de Salamanca siguen destacando, áreas emergentes están ganando visibilidad gracias a su prometedor potencial de valorización. El creciente interés del mercado, sumado a nuevos desarrollos urbanos, está impulsando el valor de zonas que anteriormente eran menos demandadas.
En este contexto, la firma inmobiliaria Property Partners, especializada en la intermediación de propiedades, ha identificado cinco barrios clave que se perfilan como destinos atractivos para la inversión inmobiliaria en los próximos años.
MADRID NUEVO NORTE
Este macroproyecto urbanístico está provocando un efecto positivo en los barrios aledaños como Las Tablas, Fuencarral y Begoña. De acuerdo con el Observatorio Inmobiliario de CBRE, el precio del suelo en estas zonas ha aumentado un 13,5% en el último año, impulsado por las expectativas de transformación y la futura llegada de nuevas infraestructuras.
Se espera que esta tendencia continúe mientras avanzan las etapas del proyecto, que se perfila como un nuevo eje económico alrededor de la estación de Chamartín.
TETUÁN
Tetuán vive una transformación progresiva y discreta, favorecida por su cercanía al complejo financiero AZCA y sus excelentes conexiones con el centro. En los últimos años, la renovación urbana ha cobrado fuerza, atrayendo a inversores interesados en comprar y reformar para alquilar.
Según el informe CBRE Madrid Q1 2025, un 32% de las operaciones de compraventa en el distrito tienen como objetivo la rehabilitación con fines de alquiler. Además, el Ayuntamiento ha destinado 12 millones de euros a través del programa Madrid Recupera (RECAM), centrado en la eficiencia energética, lo cual aumenta el actractivo de esta área.
CAMPAMENTO
Ubicado en el distrito de Latina, Campamento forma parte del ambicioso plan Operación Campamento, que contempla la edificación de más de 10.000 viviendas y la regeneración de 2 millones de m². Promovido por SEPES y el Ministerio de Defensa, el proyecto busca incrementar la oferta de vivienda.
En el último año, los precios en Latina se han elevado un 9,3%, y Campamento ha duplicado las solicitudes de obra nueva, evidenciando su proceso de revalorización, según el Boletín de Coyuntura Inmobiliaria de la Comunidad de Madrid.
VALDECARROS
Este es uno de los desarrollos urbanos más ambiciosos de Madrid. Se proyecta la construcción de más de 50.000 viviendas, junto a 5 millones de m² destinados a parques, servicios y equipamientos. El desarrollo, que prevé albergar a 150.000 residentes, ya ha iniciado con la concesión de licencias y obras en curso.
Esto ha generado un aumento del 12,8% en el valor del suelo urbano, según el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana (MITMA). Se anticipa una evolución constante conforme se avance en la infraestructura y entrega de los primeros proyectos residenciales.
MADRID RÍO
Situado al suroeste de la capital, Madrid Río ha ganado protagonismo gracias a su proceso de revitalización urbana y transformación de infraestructuras en desuso. Estas mejoras han incrementado notablemente la calidad de vida y la demanda residencial.
De acuerdo con Idealista, barrios como Arganzuela han visto un aumento en los precios de entre el 8% y el 11%. Las nuevas promociones y su cercanía al centro consolidan la zona como una opción privilegiada para quienes desean vivir rodeados de zonas verdes sin alejarse del núcleo urbano.
