Rafael Fernández-Villaverde dirige desde octubre de 2024 la división española de la gestora estadounidense Greystar, que se instaló en España en 2017 y ha confirmado su apuesta por el país con el traslado de sus oficinas a Torre Europa.
El nuevo director general de Greystar España ha explicado a MERCA2.es cuáles son las claves tanto del mercado inmobiliario como de la compañía que pilota.
(PREGUNTA)-¿Qué balance hacéis del mercado en el pasado año?
(RESPUESTA)- Pese a que el 2024 comenzó con tipos de interés elevados, ha sido un año positivo en el que hemos podido crecer como compañía y reforzar nuestra apuesta por España. Esto ha sido posible gracias a nuestra capacidad de adaptarnos a las necesidades del mercado inmobiliario y a un análisis constante de las zonas con mayor potencial, lo que nos permite seguir contribuyendo al desarrollo del sector en un mercado de grandes oportunidades.
Además, en un contexto donde el acceso a la vivienda ha seguido siendo un desafío, hemos observado un aumento en la demanda de vivienda de obra nueva. Esta es una de las razones por las que hemos seguido ampliando nuestra oferta de alquiler asociada a este tipo de proyectos, conocidos como build to rent (BTR).
Este modelo ofrece a los residentes mayor flexibilidad, adaptándose a las nuevas necesidades del mercado y representando una alternativa al enfoque tradicional. De hecho, en línea con esta ruptura con el modelo tradicional, en 2025 continuamos apostando por el flex living, nuestro modelo de alojamiento flexible que introdujimos en España, reforzando nuestra expansión con tres nuevas comunidades en Alcobendas (Madrid), Baracaldo (Bilbao) y Sant Cugat del Vallés (Barcelona).
La adquisición de estos desarrollos gestionados bajo la marca de Be Casa, nuestra propuesta de alojamiento flexible, refuerza nuestro compromiso con el mercado español.
(P)- ¿Cuáles son vuestras previsiones para el presente curso?
(R)- De cara al 2025 vemos un aumento claro en la preferencia por el flex living, algo que está muy ligado al cambio de mentalidad sobre la forma de vivir del que hablábamos antes. Cada vez más consumidores optarán por este modelo que ofrece servicios totalmente adaptados a sus necesidades cambiantes.
Además, este modelo habitacional se presenta como una de las soluciones ante los retos actuales en el acceso a la vivienda, especialmente entre la población más joven. Además, las residencias de estudiantes se consolidan como un segmento clave con potencial por explorar en el mercado para este ejercicio.
Los universitarios actuales buscan alojamientos flexibles y bien ubicados, que no solo cubran sus necesidades básicas, sino que también ofrezcan espacios diseñados para fomentar la convivencia y el bienestar social. Estas residencias están evolucionando para combinar comodidad, tecnología y sostenibilidad, creando entornos atractivos tanto para estudiantes nacionales como internacionales.
También continuaremos viendo cómo la inteligencia artificial se integra en las estrategias de las compañías. Es una herramienta que, bien aplicada, optimiza procesos y mejora la eficiencia en la cadena de valor, tendencia que seguirá marcando la diferencia en los próximos años.
En cuanto a la sostenibilidad, un tema que vemos que continuará presente en el mercado inmobiliario español, las compañías seguirán apostando por construir viviendas que reduzcan la huella de carbono y mejoren la eficiencia energética, algo cada vez más necesario para el mercado.
(P)- Habéis anunciado el lanzamiento de la primera comunidad Nera Living by Greystar en Atocha. ¿Cuáles son las claves de este proyecto?
(R)- Nera Living nace con el objetivo de ofrecer un hogar único, completamente adaptado a las necesidades de sus futuros residentes, reflejando una de las características principales de Greystar: nuestra capacidad de adaptarnos.
A principios de febrero, lanzamos la primera comunidad Nera Living Atocha en el barrio de Méndez Álvaro, en pleno corazón de Madrid. Este proyecto cuenta con 455 viviendas que combinan diseño, confort y amplia gama de servicios.
El concepto de Nera Living se basa en crear auténticas comunidades para los residentes, integrando zonas comunes como espacios coworking, sky lounge, rooftop, piscina, solárium, cine, club social y más. Nuestro objetivo con este proyecto es ofrecer una experiencia que promueva el bienestar y convierta estas viviendas en auténticos hogares, adaptados a cada persona y lugar.
Además, con el lanzamiento queremos destacar nuestro compromiso con un modelo de alquiler profesionalizado. Apostamos por viviendas de obra nueva en un momento en el que el sector inmobiliario español lo demanda especialmente.
(P)- ¿Qué os aporta vuestro reciente acuerdo con Momentum, Node Living y Bain Capital para adquirir apartamentos flexibles en Madrid, Barcelona y Bilbao?
(R)- Gracias a nuestra experiencia y presencia en el sector, hemos podido expandirnos a nuevas zonas de España donde queríamos continuar creciendo, cerrando nuevas inversiones en ubicaciones con alto potencial. Esto nos ha permitido sumar nuevas ubicaciones a nuestra ya consolidada presencia en Madrid, incorporando hasta 2.000 camas a nuestro objetivo de expansión en España.
La transacción de estos tres activos en Alcobendas (Madrid), Barakaldo (Bilbao) y Sant Cugat del Vallés (Barcelona) refuerza aún más nuestra presencia en estos mercados clave.
(P)- ¿Qué supone la ciudad de Madrid para vuestra compañía?
(R)- En España, Madrid se posiciona como una de las principales ciudades del mercado inmobiliario, atrayendo a numerosos inversores debido a su gran volumen de población. Esto representa una oportunidad clave para los actores más relevantes del sector, que se instalan en la capital española con el objetivo de ofrecer soluciones habitacionales adaptadas a las necesidades actuales.
Sin embargo, aunque la demanda en la ciudad madrileña es elevada, en Greystar mantenemos una estrategia de expansión hacia otras zonas con alto potencial en España. Un claro ejemplo de ello es nuestra expansión con Be Casa, que incluye proyectos en otras grandes ciudades como Bilbao y Barcelona.
De hecho, tanto estas ciudades como la capital española están experimentando un fuerte crecimiento económico, respaldado por una población en constante aumento. Esta evolución ha generado una demanda significativa de soluciones de alquiler de alta calidad, con opciones a corto, medio y largo plazo, adaptadas a las diversas necesidades de profesionales, familias y estudiantes internacionales.
Por ello, hemos inaugurado nuestras comunidades en estas ciudades, ofreciendo una solución habitacional de referencia para muchos.
(P)- ¿En qué momento se encuentra Greystar en España?
(R)- Nuestra expansión por España refleja una firme apuesta por este mercado inmobiliario. Desde nuestro establecimiento en el país, hemos tenido claro nuestro objetivo de crecimiento continuo, ampliando nuestra presencia y capacidad inversora otras ciudades, mostrando así nuestro compromiso sólido con el sector.
Ante la situación actual de la vivienda en España, seguimos queriendo formar parte de la solución habitacional en el mercado, especialmente para aquellos sectores de la población que enfrentan dificultades para acceder a ella.
Nuestro objetivo es seguir invirtiendo en sectores que nos permitan ofrecer las mejores soluciones para los distintos estilos de vida actuales. En este sentido, este año aumentaremos nuestra apuesta por las residencias de estudiantes, un segmento con potencial por explorar, en el que queremos enfocarnos este 2025.
Además, continuaremos apostando por otros mercados, como el residencial con Nera Living y nuestra expansión en el sector flex living en España con Be Casa.
(R)- ¿Cuáles son vuestros planes para el futuro?
(P)- De cara al futuro, tenemos una visión clara: reforzar las zonas en las que ya operamos y consolidarnos en las nuevas plazas donde hemos abierto este año, como Bilbao y Barcelona. Esta apuesta por nuestro crecimiento en España es una estrategia que venimos comentando desde hace tiempo y que define nuestra identidad como compañía.
En cuanto al flex living, a través de nuestra plataforma Be Casa, buscamos consolidar nuestro posicionamiento como referente en el sector de alquiler flexible en España, adaptándonos a las necesidades cambiantes del mercado inmobiliario.
Además, en segmentos como las residencias de estudiantes, y dada la creciente demanda, continuamos apostando por este sector, impulsando los desarrollos actuales y explorando nuevas oportunidades.
En Greystar seguimos analizando el mercado con una visión estratégica, identificando las mejores oportunidades que nos permitan contribuir al desarrollo del mercado inmobiliario y asegurar nuestro crecimiento continuo.
