José Ramón Zurdo, director general de Agencia Negociadora del Alquiler, aconseja que los suministros vayan a nombre de los inquilinos. Si es una segunda vivienda, darlos de alta con poca potencia y aumentarla según sea necesario, así justificamos la propiedad y uso en caso de okupación.
Según Zurdo, en los arrendamientos de vivienda no se puede exigir a los inquilinos en concepto de garantías, ni depósitos ni avales bancarios por un importe mayor a dos mensualidades de renta. Por lo tanto, el importe máximo de garantías que se puede exigir a los inquilinos en un alquiler de vivienda, no puede superar los tres meses de renta (un mes de fianza y dos meses como máximo de garantía adicional).
Desde el 6 de marzo de 2019 en que entró en vigor el Real Decreto Ley de 1 de marzo de “Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler, se modificó la Ley de Arrendamientos Urbanos, estableciendo su artículo 36,5 lo siguiente:
“Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.»
«En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta”.
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Según Zurdo, esta disposición es imperativa, y por tanto de obligado cumplimiento, porque está recogida en el artículo 36 de la LAU, dentro del Título IV de la Ley, que regula, junto con las normas contenidas en el Título I, las que son de obligado cumplimiento y que no se pueden modificar por acuerdo de las partes.
El Departamento Jurídico de la Agencia Negociadora del Alquiler manifiesta que esta Disposición es aplicable a todos los contratos de arrendamiento de vivienda suscritos con posterioridad al seis de marzo de 2019, y también a aquellos suscritos durante el periodo comprendido entre 19/12 de 2018 y el 24/01/2024.
