El sector hotelero, el Living y los activos inmobiliarios alternativos se han convertido en objeto de deseo para los Family Offices, que siguen apostando por la inversión inmobiliaria como principal refugio, tal y como se detalló en el evento Family Office & Private Wealth Real Estate Forum celebrado la pasada semana en Madrid. Entre las citadas inversiones destaca el aumento de las realizadas en espacios en transformación.
En esta jornada se analizó un informe de la consultora CBRE que afirma que el volumen de inversión en el segmento de la reconversión se ha triplicado en el último año, pasando de 300 millones en 2023 a más de 900 millones en 2024, con más de 400.000 metros cuadrados de activos en proceso de cambio de uso.
Más del 60% de estas operaciones provienen de oficinas reconvertidas en Living y hotelero.
LAS RECONVERSIONES, TENDENCIA AL ALZA
«Del total de cambios identificados, el 85% de las reconversiones tienen como uso final Hoteles y Living. En concreto, el sector Hoteles es el gran protagonista representando casi la mitad del total y destacando las transformaciones a producto de lujo. En segundo lugar se encuentra el sector Living con el 38%», explican.
La consultora CBRE identificó 46 cambios de usos a nivel nacional en los nueve primeros meses del año, por encima de los casi 30 del mismo periodo de 2023, lo que supone un aumento del 60%. En términos de superficie, esto se traduce en más de 240.000 m2 que han iniciado un proceso de transformación este año. Los cambios de usos se están viendo impulsados en la actualidad por la alta demanda turística y residencial.
En el citado periodo, CBRE actuó como asesor de la venta de un edificio de oficinas ubicado en Castellana 186 para transformar en el pujante segmento del Flex Living (o alquiler flexible) o la venta de Zurich Seguros a Besant Capital de su edificio en la calle Alcalá, 44.
ALTA DEMANDA TURÍSTICA Y RESIDENCIAL
María Mayoral, Head de Multistrategy y Senior Director de Investment Properties de CBRE, afirma que «dar una segunda vida a los edificios se convierte en una de las grandes tendencias en el sector inmobiliario, acelerada actualmente por la alta demanda turística y residencial, con el objetivo de alcanzar todo el potencial de los activos, dar respuesta a nuevas tendencias sociodemográficas y generar valor a partir de una gestión mucho más activa y profesional».
Según CBRE, se trata de una tendencia creciente que puede contribuir a resolver algunas problemáticas actuales como la falta de suelo, la escasez de oferta residencial o la necesidad de un parque inmobiliario más sostenible y eficiente.
La actividad de reconversión destaca en el distrito Centro de Madrid, que concentra el 36% del total, y en Chamberí, con el 18% de los cambios. En total, dentro de la M-30 se concentran más del 85% de los casos gracias a la permisividad del Ayuntamiento de Madrid. Por detrás de Madrid se encuentran otras ciudades como Barcelona (7%) y Málaga (4%).
EL 80% DE CAMBIOS SE FOCALIZAN EN MADRID Y BARCELONA
En 2023 CBRE identificó una treintena de cambios de usos a nivel nacional, de los cuales el 65% fueron oficinas en su uso original. Madrid concentró el grueso de las transformaciones con el 80% del total y destaca la actividad de reconversión en el distrito Centro. Dentro de la M-30 se concentran casi el 80% de los casos.
En torno a 600.000 m2 de oficinas se han transformado en la última década. De las mismas, más del 80% se localizan en Madrid y Barcelona y cerca del 80% han tenido como uso final Living (53%), donde destaca la reconversión a vivienda en compraventa, y Hoteles (28%).
