El Gobierno de España y diversas comunidades autónomas han anunciado en los últimos tiempos la puesta en marcha de diversas medidas para hacer frente al desbocado crecimiento de los precios del mercado inmobiliario y facilitar el acceso de la ciudadanía a la vivienda.
El precio de la vivienda en el Estado español se disparó un 9,2% entre enero de 2024 y enero de 2025, según datos de Idealista, y el del alquiler un 11,8% en el mismo periodo.
MEDIDAS MUNICIPALES
Diversos ayuntamientos también cuentan con distintos librillos para resolver el problema de la vivienda, que en caso de Marinaleda (Sevilla) sí que es un derecho fundamental al ofrecerse casas municipales de 2 plantas por apenas 20 euros al mes.
Las humillaciones mediáticas que ha sufrido el pueblo del emblemático Juan Manuel Sánchez Gordillo se han rebajado en los últimos tiempos al ritmo que se evidenciaba la inacción de las principales administraciones públicas en las últimas décadas en relación a la vivienda.
Otro estupendo ejemplo de municipio con eficaces políticas públicas de vivienda es Badia del Vallès (Barcelona), que fue el único municipio español con el 100% de Vivienda de Protección Oficial. El consistorio regido por el PSC anda alarmando porque los 5.372 pisos están pasando al mercado libre, lo cual facilitará la especulación con las viviendas.
Desde el Ayuntamiento aseguran que estudian medidas para frenar las maniobras especuladoras. Y están felices por la inversión del Institut Català del Sòl (Incasòl), que ha iniciado en el municipio las obras de 32 viviendas dotacionales de alquiler asequible en un solar cedido por consistorio.
CONTRA LOS PISOS VACÍOS
El Ayuntamiento de Azpeitia (Guipúzcoa) se ha convertido en el primer municipio vasco que ha aplicado la ley de Vivienda de Euskadi de 2015 que permite gravar con impuestos a los propietarios de pisos vacíos para facilitar que pasen al mercado del alquiler.
El equipo de Gobierno liderado por Euskal Herria Bildu ha empezado a enviar 563 cartas a propietarios de viviendas vacías, que están siendo advertidos de que pagarán 10 euros anuales por cada metro cuadrado de su propiedad.
RIVAS-VACIAMADRID
Viena (Austria) cuenta con alrededor de un 60% de la población cobijada en alquileres asequibles a través de a un parque de más de 220.000 viviendas públicas de arrendamiento y otras 200.000 subvencionadas (para un total de ‘apenas’ 2 millones de habitantes).
La ciudad se ha convertido en ejemplo mundial. Salvando las distancias, el mejor ejemplo de políticas municipales a nivel estatal es Rivas-Vaciamadrid. El consistorio regido por Izquierda Unida impulsó la Empresa Municipal de Vivienda de Rivas-Vaciamadrid en diciembre de 2003 y desde entonces ha promovido y gestionado 3.509 viviendas con protección pública a precio limitado, lo cual representa casi el 10 % del total de viviendas en el municipio.
La EMV de Rivas es la tercera empresa pública de la Comunidad de Madrid con mayor número de viviendas en su parque propio de alquiler, solo por detrás de la Agencia de Vivienda Social (antiguo IVIMA) y de la EMVS de Madrid, y la primera en términos relativos respecto a su población.
El municipio es el segundo municipio madrileño con mayor número de viviendas propias para alquilar pese a contar con poco más de 100.000 habitantes (con lo cual no se encuentra ni siquiera entre las 10 más habitadas de la Comunidad de Madrid). La ciudad ha experimentado un crecimiento extraordinario, ya que en 2001 su padrón contaba con poco más de 35.000 personas.
La EMV de Rivas es la mayor propietaria de vivienda en la localidad con 671 viviendas en propiedad destinadas al alquiler, todas arrendadas; 539 plazas de aparcamiento; 22 locales comerciales que suman casi 3.000 m²; una parcela terciaria de 15.000 m²; un edificio terciario de 638 m² conocido como la Posada del Alcalde; y un edificio de oficinas de 7.410 m².
ACCESO A LAS AYUDAS
Rebajar el precio de la vivienda mediante inversiones para aligerar la factura energética es un consejo dispensado por la fundación ecologista ECODES y la federación de consumidores CECU, que con apoyo del instituto Eduardo Torroja-CSIC presentaron en noviembre un estudio pionero que incluye los gastos energéticos en el precio de la vivienda.
El barrio madrileño de Orcasitas y la ciudad barcelonesa de Santa Coloma de Gramanet se han convertido en buenos ejemplos de acceso a las ayudas para la rehabilitación, campo en el que cual es ejemplo Berlín (Alemania). En el caso del barrio madrileño, lo han conseguido gracias al tejido asociativo que facilita la petición de ayudas. Y detrás del tirón de la rehabilitación del municipio barcelonés se encuentra el trabajo de su Ayuntamiento.
En ambos modelos podrían fijarse en barrios como Lavapiés o distritos como Vicálvaro, que aparecen como focos de tensión por sus bajas rentas, altos alquileres y los grandes gastos energéticos derivados de que buena parte de sus viviendas fueron construidas entre la postguerra y 1979.
