El dinamismo del mercado inmobiliario español está interpelando a exitosas compañías internacionales como el intermediador de propiedades de origen chileno Property Partners, que celebra su décimo aniversario abriendo este mes su primera oficina en Barcelona y ultimando la puesta en marcha de la tercera en Madrid.
Su director general en España, Felipe Reus, explica a MERCA2.es que «España se sitúa en el top 3 de países más atractivos para inversores y Madrid ha pasado de ocupar del sexto lugar al segundo de las ciudades más atractivas para el año 2024».
La capital, afirma, se ha convertido en un imán internacional «debido a sus características, con buen clima y educación. Además, es una ciudad que se caracteriza por su vida cultural, social y gastronómica. Por estas razones entre otras, se vuelve atractivo para latinoamericanos y chilenos, invertir en la industria inmobiliaria en España. El impacto principal es un aumento de demanda y un incremento en los precios de viviendas en los últimos 5 años de casi 20%».
¿://www.moncloa.com/politica/internacional/» title=»internacional» data-wpil-keyword-link=»linked» data-wpil-monitor-id=»135467″>internacional tanto en otros países de Latinoamérica, como también Europa. Hemos elegido España por varias razones: Primero, naturalmente, porque compartimos el mismo idioma. En términos del negocio de intermediación inmobiliaria, funcionan bastante similar a cómo se trabaja esta gestión en Chile y otros países de Latinoamérica donde nos encontramos».
Además, añade, si observamos el tamaño del mercado de España en este sector «es indiscutible que es un potencial muy atractivo para cualquier empresa de gestión y consultoría inmobiliaria. Solo en 2024 el mercado de intermediación en compraventas se estima cercano a los 170.000 millones de euros, y se espera que para el 2029 alcance los 250.000 millones de euros».
¿Cuál es la propuesta de Property Partners? Dice el directivo que buscan revolucionar el mercado de la intermediación inmobiliaria: «Especialmente en España, es un mercado altamente automatizado. Podemos estimar que existen más de 50.000 actores prestando este tipo de servicio, entre agentes independientes, empresas pequeñas, como también grandes participantes. Sabemos que ni los más grandes competidores alcanzan a tener más de un 5% de participación de mercado».
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Property Partners apuesta por la alta tecnología: «Tenemos el desarrollo de tecnología de manera interna y hemos diseñado nuestras plataformas digitales y de gestión con un propio CRM y un Marketplace que busca entregar la mejor experiencia de usuario a nuestros compradores y/o vendedores».
PLAN DE EXPANSIÓN
El plan de expansión de Property Partners en España es ambicioso. Dice Reus que esta multinacional se ha propuesto abrir «30 oficinas en toda España durante los próximos tres años, con un enfoque especial en ciudades clave como Madrid, Barcelona y Valencia, además de destinos estratégicos como la Costa del Sol, San Sebastián y Bilbao, donde planeamos establecernos en los próximos dos años. En paralelo, ya hemos iniciado nuestra expansión en Baleares, comenzando operaciones en Mallorca y Menorca en 2024, y consolidando nuestra presencia en el mercado inmobiliario de lujo».
«En Madrid, el plan contempla la inauguración de hasta cinco oficinas, cada una con equipos de entre 10 y 12 profesionales, con el objetivo de gestionar una cartera de 500 propiedades en 2025 y superar el millón de euros en ingresos este mismo año. A nivel nacional, esperamos manejar un total de 4.000 propiedades para 2028, posicionándonos como una de las firmas líderes en el sector», añade.
OBJETIVOS PARA 2025
Desde la empresa señala que su objetivo en Madrid para 2025 es gestionar 500 propiedades y superar el millón de euros de facturación. La empresa presente en Chile, Argentina, Estados Unidos, Perú, República Dominicana y Uruguay opera a través 4 áreas especializadas: residencial, enfocada en viviendas; comercial, destinada a locales y oficinas; campos, que abarca terrenos de más de 50 hectáreas; e internacional, encargada de gestionar activos fuera de Chile.
El mercado inmobiliario español, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), registró un volumen de 578.000 transacciones entre enero y agosto de 2024, manteniendo la estabilidad tras la caída del 10,2% en 2023 (relacionada con el aumento de los tipos de interés y el final de los factores temporales que impulsaron la demanda tras la pandemia).
El principal desafío, reconocen, es la escasa oferta de vivienda que hay actualmente. De acuerdo el INE, entre 2021 y 2023 se crearon 777.000 hogares netos, mientras que solo se finalizaron 273.000 viviendas en el mismo periodo
