Novedades en la regulación de vivienda en España: exenciones fiscales y nuevos impuestos
Avances en la política de vivienda en España
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha presentado recientemente un ambicioso plan en el cual se incluyen una serie de medidas destinadas a mejorar el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes. Durante un evento en el Museo del Ferrocarril, acompañado por varios ministros, se anunció la creación de un nuevo PERTE (Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica) que contará con fondos europeos y se centrará en la construcción de viviendas. Esta iniciativa busca facilitar la construcción y disponibilidad de hogares asequibles en un contexto habitacional crítico.
Exención del IRPF para propietarios
Una de las propuestas más destacadas consiste en la exención total del impuesto de la renta sobre las personas físicas (IRPF) para los propietarios que alquilen sus viviendas siguiendo el nuevo índice de referencia. Esta medida tiene como objetivo incentivar el alquiler y hacer que la oferta de viviendas en arrendamiento sea más atractiva para los propietarios. Lo interesante de esta propuesta es que se aplicará independientemente de si las viviendas se localizan en zonas declaradas tensionadas, lo que puede generar un impacto positivo en el mercado del alquiler.
Sánchez ha enfatizado lo crucial que es resolver el acceso a la vivienda, un desafío que se ha intensificado en la última década, sobre todo entre la población joven. Esta exención fiscal puede representar un alivio significativo para muchos propietarios que buscan maximizar sus ingresos a través del alquiler.
Nuevos impuestos para compradores extracomunitarios
Otro punto relevante dentro del anuncio es la intención de incrementar los impuestos para los compradores extracomunitarios que deseen adquirir una vivienda en España. Según Sánchez, la carga fiscal para estas compras podría aumentar hasta alcanzar el 100% del valor del inmueble, una medida que busca restringir las adquisiciones de extranjeros no residentes y, a su vez, hacer más accesible el mercado para los ciudadanos locales. Este enfoque, aunque controvertido, busca proteger el interés de los compradores nacionales y abordar la creciente preocupación sobre la especulación en el mercado inmobiliario.
Estrategias adicionales para el acceso a la vivienda
El paquete de medidas anunciado por el presidente incluye también la cesión por parte de la Administración General del Estado de más de 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial. Esta cesión a la empresa pública de vivienda tiene como finalidad crear «miles y miles» de nuevas viviendas, un gesto que podría aliviar la crisis de la vivienda que afecta a muchas familias.
Además, se ha propuesto una reforma fiscal para que los pisos turísticos tributen como un negocio. Esta modificación se alinea con la nueva directiva europea sobre el IVA y refleja la intención del Gobierno de regular el sector del alquiler turístico de manera más equitativa. De este modo, se busca una mayor equidad fiscal dentro de un sector que ha crecido de manera exponencial en los últimos años.
Cambios en las ventajas fiscales de las socimis
Por último, en relación con las socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario), se ha anunciado un cambio en su régimen de ventajas fiscales para que se apliquen exclusivamente a la promoción de viviendas asequibles en alquiler. Este cambio pretende que estas entidades, que han crecido tanto en las últimas décadas, contribuyan más eficazmente a resolver la barrera del acceso a la vivienda.
