El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha presentado el nuevo índice de referencia para actualizar los contratos de alquiler, que se sitúa en el 2,20% interanual en noviembre de 2023. Este índice será fundamental para la actualización de rentas a partir de 2025 en los contratos de arrendamiento firmados desde el 25 de mayo de 2023.
La publicación mensual de este indicador considera varios factores clave:
- El IPC general
- La inflación subyacente
- Las diferencias entre tasas de crecimiento anual
- Un parámetro relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo
Sistema de actualización y límites establecidos
El nuevo sistema establece que la actualización anual de los alquileres se determinará por el valor más bajo entre:
- La tasa de variación anual del IPC
- La tasa de variación anual de la inflación subyacente
- La tasa de variación anual media ajustada
Este mecanismo busca evitar incrementos desproporcionados en las rentas de alquiler, proporcionando mayor estabilidad y previsibilidad tanto para inquilinos como para propietarios. Durante 2024, se mantiene el límite extraordinario del 3% establecido como respuesta a la situación económica derivada del conflicto en Ucrania.
Diferencias según la fecha de firma del contrato
Es importante distinguir dos escenarios diferentes:
Contratos posteriores a mayo 2023:
- Deberán utilizar obligatoriamente el nuevo índice de referencia
- Se actualizarán según el límite establecido (2,20% actual)
- La actualización se realizará de forma anual
Contratos anteriores a mayo 2023:
- Mantienen su sistema de actualización original
- Se rigen por el IPC o el IGC según lo establecido en el contrato
- El IGC tiene un tope máximo del 2% y un mínimo del 0%
La implementación de este nuevo índice representa un cambio significativo en el mercado del alquiler español, buscando un equilibrio entre los intereses de propietarios e inquilinos. Este sistema pretende proporcionar mayor estabilidad al mercado inmobiliario residencial y proteger a los inquilinos de aumentos excesivos en las rentas.
Esta medida se enmarca dentro de las políticas de vivienda que buscan hacer más accesible el alquiler y regular el mercado inmobiliario de manera más efectiva, considerando tanto la realidad económica actual como las necesidades de todos los actores involucrados en el sector.
