La promotora inmobiliaria Neinor Homes estima buenos resultados con su inversión en Habitat, esperando alcanzar una tasa interna de rentabilidad (TIR) superior al 30%. Llegará a esta situación tras la aceleración en la implementación de su acuerdo de colaboración y la anticipación de flujos de caja, según se ha comunicado oficialmente a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La operación comenzó en septiembre cuando Neinor Homes adquirió el 10% del capital de Habitat por 31 millones de euros, asumiendo simultáneamente la gestión de sus activos inmobiliarios. Esta inversión estratégica se realizó con un descuento del 30% sobre el valor neto de los activos (NAV), incluyendo el ajuste por el contrato de servicios.
Una de las operaciones más significativas ha sido la reciente transmisión de suelos a Aedas Homes, que comprende el desarrollo de aproximadamente 2.800 viviendas por un valor de 132 millones de euros. Esta transacción ha generado importantes beneficios para Habitat, que recibirá un flujo de caja de 130 millones de euros en 2024, de los cuales ya se ha abonado el 50%, mientras que el resto se ha estructurado mediante un instrumento financiero.
La operación resulta especialmente rentable considerando que la cartera de suelos transmitida estaba valorada en aproximadamente 100 millones de euros (GAV) a finales de 2023, lo que representa una prima cercana al 30% sobre su valor contable.
Optimización del portfolio y perspectivas futuras
Como consecuencia de estas operaciones estratégicas, la cartera de activos inmobiliarios de Habitat experimentará una reducción significativa, pasando de 700 millones de euros en el momento de la adquisición a aproximadamente 600 millones de euros, según la valoración GAV a 31 de diciembre de 2023 en términos comparables.
Esta gestión eficiente del portfolio demuestra la capacidad de Neinor Homes para maximizar el valor de los activos inmobiliario, generar rentabilidades superiores al mercado, optimizar la estructura de la cartera inmobiliaria y anticipar flujos de caja para mejorar la liquidez
La estrategia implementada por Neinor Homes en su inversión en Habitat representa un caso de éxito en el sector inmobiliario español, demostrando cómo una gestión profesional y enfocada puede generar valor significativo en un período relativamente corto. La combinación de una adquisición con descuento, una gestión activa de los activos y la optimización de las operaciones ha resultado en una rentabilidad excepcional para la compañía.
Las perspectivas futuras sugieren que Neinor Homes podría continuar implementando estrategias similares para maximizar el valor de su inversión en Habitat, aprovechando las oportunidades del mercado inmobiliario y su experiencia en la gestión de activos.
