El mercado hipotecario español muestra signos de recuperación con un incremento del 33,9% en la constitución de hipotecas sobre viviendas durante septiembre de 2023, alcanzando un total de 41.306 nuevos préstamos. Este dato representa el tercer mes consecutivo de crecimiento, consolidando una tendencia positiva en el sector inmobiliario.
El comportamiento del mercado destaca especialmente por registrar el mayor aumento interanual desde agosto de 2021, lo que podría indicar una recuperación sostenida en la demanda de financiación para la compra de vivienda.
Evolución de los tipos de interés y condiciones hipotecarias
Los tipos de interés muestran una evolución favorable para los compradores, situándose en septiembre en el 3,14%, una reducción significativa respecto al 3,3% de agosto. Este nivel representa el tipo más bajo desde abril de 2023, cuando se situó en el 3,08%.
Aspectos destacables de las condiciones hipotecarias actuales:
- Plazo medio de amortización: 25 años
- Importe medio: 150.528 euros (incremento del 4,5% interanual)
- Capital total prestado: 6.217,7 millones de euros (aumento del 39,9%)
Perspectivas del mercado hipotecario y factores influyentes
La evolución del mercado hipotecario está directamente relacionada con las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) en materia de política monetaria. La moderación de la inflación ha permitido una estabilización en los tipos de interés, aunque se mantienen 17 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.
Factores que están influyendo en el mercado:
- Moderación de la inflación: permite una política monetaria menos restrictiva
- Evolución del Euríbor: principal referencia para las hipotecas variables
- Mejora de la confianza de los compradores en el mercado inmobiliario
- Mayor competencia entre entidades financieras
- Estabilización de los precios de la vivienda
El incremento en el número de hipotecas constituidas, junto con el aumento del capital prestado, sugiere un fortalecimiento del mercado inmobiliario y una mayor accesibilidad a la financiación para la compra de vivienda. Las entidades financieras están mostrando una mayor disposición a conceder préstamos, lo que se refleja en el volumen total de operaciones.
La tendencia actual podría mantenerse en los próximos meses, especialmente si continúa la moderación en los tipos de interés y se consolida la estabilidad económica. No obstante, es importante considerar que el mercado hipotecario sigue siendo sensible a factores macroeconómicos y a las políticas monetarias del BCE.
