El mercado inmobiliario español continúa su escalada. En septiembre de 2024, la compraventa de viviendas alcanzó la impresionante cifra de 61.887 operaciones, un aumento del 41,5% respecto al mismo mes de 2023. Este dato marca el mayor volumen de transacciones desde julio de 2007 y consolida la tendencia alcista observada en los últimos meses.
El vigoroso crecimiento interanual registrado en septiembre se sustenta en el dinamismo de ambos segmentos del mercado: obra nueva y segunda mano. La compraventa de viviendas nuevas se disparó un 54,9% interanual, alcanzando las 12.531 operaciones, su nivel más alto en 20 años. Este dato refleja la creciente demanda de inmuebles de nueva construcción y la respuesta del sector promotor a las necesidades del mercado. La vivienda usada, por su parte, también experimentó un notable incremento del 38,4%, con 49.356 operaciones, su mejor registro desde mayo de 2022. Este dato indica la persistente demanda de viviendas en el mercado de segunda mano, impulsada por factores como la accesibilidad y la disponibilidad de stock.
Dentro del mercado, las viviendas libres representaron el 92,4% de las transacciones, con un aumento interanual del 41,3%, sumando 57.179 operaciones. Las viviendas protegidas, si bien representan un porcentaje menor (7,6%), también experimentaron un crecimiento significativo del 43,6%, alcanzando las 4.708 transacciones. Este aumento muestra el interés por las opciones de vivienda con algún tipo de protección pública, aunque su peso en el mercado sigue siendo relativamente bajo.
Analizando la evolución mensual, la compraventa de viviendas en septiembre experimentó un impresionante aumento del 25,1% respecto a agosto. En el acumulado de los nueve primeros meses de 2024, el crecimiento se sitúa en un 3,1%, con un comportamiento dispar entre la obra nueva (+12,2%) y la segunda mano (+1%). Este dato sugiere que, si bien el mercado de segunda mano se mantiene estable, el verdadero motor del crecimiento es la obra nueva, que está atrayendo una parte importante de la demanda.
El mercado inmobiliario por comunidades autónomas y tipo de finca
El auge del mercado inmobiliario se extiende a todo el territorio nacional. Andalucía lideró el ranking de compraventas en septiembre, con 11.344 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana (10.801), Cataluña (8.987) y Madrid (8.105). Todas las Comunidades Autónomas registraron aumentos interanuales en las compraventas de viviendas. Extremadura, País Vasco, Asturias y Aragón destacaron por sus incrementos superiores al 50%, mientras que Navarra, Baleares y Murcia mostraron crecimientos más moderados, aunque siempre positivos. Estos datos reflejan la fortaleza del mercado inmobiliario en todo el país, si bien con diferentes niveles de intensidad según la región.
Más allá de la compraventa de viviendas, el número total de fincas transmitidas en septiembre ascendió a 195.480, un 27,3% más que en el mismo mes de 2023. Este incremento se debe, en gran medida, al aumento de las compraventas (+37,7%), pero también se observaron crecimientos significativos en las donaciones (+37,8%), herencias (+13,3%) y permutas (+17,1%). Dentro de las compraventas, las fincas urbanas, que incluyen las viviendas, representaron el 89,1% del total, con un aumento interanual del 40,8%. Las fincas rústicas, por su parte, experimentaron un crecimiento más moderado del 16,9%.
