El Instituto de Crédito Oficial (ICO) impulsará la construcción de 10.000 viviendas sociales en alquiler gracias a una nueva línea de financiación de 268 millones de euros. Esta iniciativa, respaldada por el programa InvestEU, busca facilitar el acceso a la vivienda a colectivos vulnerables y promover la eficiencia energética en el sector inmobiliario.
El programa ICO Fondos Sociales Invest EU, dotado con 268 millones de euros del ICO y 134 millones de euros de garantía del programa InvestEU, se destinará a fondos de capital especializados en vivienda social y asequible. Esta inversión pública, complementada con capital privado, movilizará un total de 550 millones de euros para la construcción de aproximadamente 10.000 nuevas viviendas en régimen de alquiler.
La selección de las gestoras y vehículos de inversión encargados de gestionar estos fondos se realizará mediante una convocatoria pública, competitiva y abierta, asegurando la transparencia y la participación de entidades con experiencia en el sector. El ICO, además de aportar financiación, participará en los comités de supervisión de los fondos para garantizar la gestión responsable del alquiler y el cumplimiento de los requisitos de protección.
¿Cómo funcionará el programa de vivienda social?
El programa ICO Fondos Sociales Invest EU permitirá a las gestoras y vehículos de inversión seleccionados desarrollar proyectos de vivienda social en suelos públicos o privados. En el caso de suelos públicos, se exigirá un régimen de protección de al menos 50 años, mientras que para suelos privados el plazo será de al menos 20 años. Durante este periodo, las viviendas deberán destinarse exclusivamente a alquiler asequible, garantizando su uso social.
Las gestoras podrán optar por diferentes estrategias: promover la construcción de nuevas viviendas, adquirir viviendas ya construidas y adaptarlas al alquiler social, o cambiar el uso de inmuebles existentes para destinarlos a este fin. En todos los casos, asumirán la responsabilidad de la gestión a largo plazo del alquiler, asegurando el cumplimiento de los criterios de asequibilidad y el mantenimiento adecuado de las viviendas.
El ICO, con su participación en los comités de supervisión, velará por el cumplimiento de la gestión responsable de las viviendas y su condición de protegidas durante el plazo estipulado. Esto implica la supervisión de los precios del alquiler, la atención a las necesidades de los inquilinos y el mantenimiento adecuado de los inmuebles. Además, se promoverá la aplicación de criterios de sostenibilidad y eficiencia energética en la construcción y rehabilitación de las viviendas, contribuyendo a la reducción de la huella ambiental del sector.
La participación del ICO en cada fondo estará limitada a un máximo de 100 millones de euros y un mínimo de 10 millones, sin superar el 49% del tamaño objetivo del fondo. Esta inversión pública se complementará con la participación de inversores privados en las mismas condiciones, maximizando el impacto de la iniciativa y promoviendo la colaboración público-privada en la solución del problema de la vivienda.
Este programa se enmarca en una estrategia más amplia de fomento de la vivienda social y asequible, que incluye otras iniciativas como la Línea ICO Vivienda, dotada con 4.000 millones de euros de fondos europeos Next Generation EU a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Esta línea complementa los esfuerzos del ICO Fondos Sociales Invest EU para incrementar el parque de viviendas en alquiler social o a precio asequible y mejorar las condiciones del parque existente.
