En octubre de 2024, el precio de la vivienda alcanzó un nuevo máximo histórico, con una subida interanual del 9,6% y un precio medio de 2.209 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista. Este incremento, que se extiende a todas las comunidades autónomas, consolida la tendencia alcista del sector y plantea interrogantes sobre su sostenibilidad a futuro.
El auge imparable del precio de la vivienda
La escalada de precios en el mercado inmobiliario español parece no tener freno. Octubre de 2024 marca un nuevo hito, con un precio medio que supera por primera vez la barrera de los 2.200 euros por metro cuadrado. Este incremento interanual del 9,6% refleja la fuerte demanda existente, impulsada por factores como los bajos tipos de interés, la escasez de oferta, especialmente de obra nueva, y la inversión tanto nacional como extranjera.
Canarias (16,3%), la Comunidad de Madrid (15,4%) y la Región de Murcia (14,9%) lideran las subidas interanuales, seguidas de cerca por Baleares (14,8%) y la Comunidad Valenciana (14,2%). Estas regiones, con un marcado carácter turístico y una alta demanda de vivienda, experimentan un crecimiento de precios significativamente superior a la media nacional. Andalucía (9,4%), Cantabria (9%) y Asturias (6,3%) se sitúan en un rango intermedio, mientras que País Vasco (6,2%), Navarra (5,6%), Aragón (5,5%) y Cataluña (4,9%) muestran incrementos más moderados. En el extremo inferior se encuentran Extremadura (2,5%), Castilla-La Mancha (3,3%), Castilla y León (3,5%), La Rioja (3,9%) y Galicia (4%), regiones donde la demanda es menos intensa y la oferta más equilibrada.
Este dinamismo del mercado inmobiliario plantea la cuestión de su sostenibilidad a largo plazo. Algunos expertos advierten sobre el riesgo de una burbuja inmobiliaria, si bien la situación actual difiere de la vivida antes de la crisis de 2008. La concesión de hipotecas es más restrictiva, el endeudamiento de las familias es menor y la demanda está respaldada por una economía en crecimiento, aunque con incertidumbres a nivel global.
Análisis provincial y perspectivas del mercado inmobiliario
El análisis a nivel provincial revela una heterogeneidad en la evolución de los precios. Hasta 46 provincias registran incrementos interanuales, destacando Santa Cruz de Tenerife (16,4%), Las Palmas (16%), Madrid (15,4%), Murcia (14,9%), Baleares (14,8%), Alicante (13,9%) y Málaga (12,7%). Estos datos confirman el atractivo de las zonas costeras y las grandes capitales para la inversión inmobiliaria.
En el lado opuesto, únicamente 4 provincias experimentan descensos: Ourense (-3,2%), Córdoba (-2,5%), Badajoz (-1,1%) y Ciudad Real (-0,7%). Esta situación pone de manifiesto la necesidad de implementar políticas que impulsen el desarrollo económico y la atractividad de estas zonas.
Baleares se consolida como la región más cara, con un precio medio de 4.663 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid (3.638 euros), País Vasco (3.015 euros), Canarias (2.767 euros) y Cataluña (2.443 euros). En el otro extremo, Castilla-La Mancha (937 euros), Extremadura (977 euros) y Castilla y León (1.199 euros) se mantienen como las comunidades más asequibles.
A nivel provincial, Baleares (4.663 euros/m2) y Guipúzcoa (3.664 euros/m2) lideran el ranking de precios, seguidas de Madrid (3.638 euros/m2), Málaga (3.436 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (2.908 euros/m2), Vizcaya (2.881 euros/m2) y Barcelona (2.749 euros/m2). Las provincias más económicas son Ciudad Real (746 euros/m2), Cuenca (839 euros/m2) y Jaén (841 euros/m2).
Las perspectivas para el mercado inmobiliario español a corto y medio plazo apuntan a una continuación de la tendencia alcista, aunque con una posible moderación del ritmo de crecimiento. La inflación, la subida de los tipos de interés y la incertidumbre económica global podrían influir en la demanda y la oferta de vivienda en los próximos meses. Asimismo, la regulación del mercado del alquiler, el impulso de la vivienda social y el fomento de la rehabilitación son factores clave que pueden condicionar la evolución del sector.
