La caída del Euríbor: un alivio para los hipotecados en 2023
El Euríbor, el índice más utilizado en la revisión de hipotecas a tipo variable, ha cerrado el mes de octubre en 2,691%, según ha confirmado el Banco de España. Este dato marca un hito significativo, ya que se trata de la tasa más baja desde octubre de 2022, después de experimentar su mayor caída en los últimos 15 años. En este artículo, analizaremos en detalle las implicaciones de esta tendencia y lo que podría significar para los hipotecados en el futuro.
¿Qué significa la bajada del Euríbor para los hipotecados?
La disminución del Euríbor en 0,24 puntos porcentuales desde septiembre (cuando se encontraba en 2,936%) y una bajada de 1,469 puntos respecto a octubre del año pasado (que alcanzó el 4,160%) tiene un impacto directo en las finanzas de los hogares españoles con hipotecas a tipo variable.
Por ejemplo, una persona con una hipoteca variable de 150.000 euros durante 30 años, con un diferencial del 0,99% más Euríbor, verá una reducción en su cuota mensual de aproximadamente 128 euros si la revisión se realiza de manera anual. Para los préstamos con revisión semestral, el ahorro sería de alrededor de 86 euros.
Un trimestre de oportunidades para los hipotecados
El director de hipotecas del comparador iAhorro, Simone Colombelli, menciona que estamos en un «último trimestre de oro» para aquellos que tienen hipotecas. Según Colombelli, el Euríbor ha mostrado datos diarios en torno al 2,5%, lo cual no se veía desde hace justo dos años. Esta situación es muy favorable para los hipotecados, ya que les permitirá beneficiarse de cuotas más bajas.
Si esta tendencia de bajada continúa, el comparador predice que el Euríbor podría cerrar este año en niveles entre 2,3% y 2,2%. Esto implicaría que los bancos podrían comenzar a ajustar a la baja los tipos de interés de sus hipotecas a partir de 2025.
Proyecciones optimistas para el futuro
Colombelli también afirma que para el año 2025 se podrían volver a ver hipotecas fijas con tipos de interés nominal (TIN) cercanos al 1%, y entre 1,5% y 1,7% TIN para aquellos que tengan perfiles más favorables. Esto sugiere que el sector hipotecario e inmobiliario podría experimentar un auge significativo en los próximos años.
Por otro lado, el analista de HelpMyCash, Miquel Riera, coincide en que el Euríbor «todavía no ha tocado suelo». Esto implica que los mercados financieros anticipan nuevos recortes de tipos por parte del Banco Central Europeo, especialmente en diciembre de este año y en los primeros meses de 2025.
Factores que influyen en la evolución del Euríbor
La evolución del Euríbor está, en gran medida, vinculada a las políticas del Banco Central Europeo y a la situación económica global. Si el BCE sigue la tendencia de reducir los tipos de interés, es probable que el Euríbor continúe su trayectoria descendente. Sin embargo, Riera advierte que este escenario depende de la evolución de la inflación. Si se produce un repunte inflacionario, los recortes de los tipos podrían no llevarse a cabo, lo que afectaría negativamente las proyecciones del Euríbor.
¿Qué hacer si tienes una hipoteca variable?
Si te encuentras en la situación de tener una hipoteca variable, es vital que estés al tanto de las fluctuaciones del Euríbor y cómo pueden afectar tu cuota mensual. Aquí hay algunas recomendaciones:
- Revisión periódica: Mantente informado sobre las publicaciones del Euríbor y de los tipos de interés. Esto te permitirá anticipar cambios en tu cuota y tomar decisiones informadas.
- Considerar la conversión a hipoteca fija: Si la tendencia a la baja del Euríbor se mantiene, podrías considerar la opción de convertir tu hipoteca variable a una hipoteca fija, lo que te proporcionaría estabilidad a largo plazo.
- Negociar con tu banco: Si prevés que las cuotas de tu hipoteca están a punto de disminuir, no dudes en contactar con tu entidad bancaria para explorar opciones de renegociación o reestructuración de tu contrato de préstamo.
