Azora refuerza su posición en el mercado estadounidense al adquirir un edificio en Boston
Azora, una destacada firma de inversión, ha cerrado recientemente la compra de un moderno edificio de oficinas en Boston por un total de 101 millones de dólares (aproximadamente 92,6 millones de euros). Esta transacción forma parte de su estrategia de expansión en el dinámico mercado de oficinas de Estados Unidos.
Un edificio icónico en una ubicación privilegiada
La propiedad adquirida está ubicada en el 149 de Newbury Street, un punto neurálgico y comercial en el exclusivo barrio de Back Bay. Con una superficie de 4.226 metros cuadrados repartidos en cinco plantas, este edificio de oficinas es considerado un activo ‘trofeo’ debido a su diseño de vanguardia y a su alto potencial para generar ingresos. Además, cuenta con la certificación LEED Gold, que garantiza el cumplimiento de altos estándares de sostenibilidad y eficiencia energética.
La importancia de esta ubicación radica, en gran medida, en el entorno que lo rodea. Newbury Street es conocida por albergar tiendas de lujo y restaurantes exclusivos, lo que incrementa el atractivo de la zona tanto para inquilinos como para visitantes. Actualmente, el edificio presenta una tasa de ocupación del 81%, lo que indica su buena aceptación en el mercado.
Inquilinos de primera calidad
En cuanto a los inquilinos, el edificio está completamente alquilado en la planta baja, donde se encuentran dos importantes establecimientos: Google, que ha inaugurado su primera tienda de alta tecnología en Nueva Inglaterra, y Alo, una renombrada marca de ropa deportiva. Esta mezcla de inquilinos de primer nivel respalda aún más la estrategia de inversión de Azora, que busca maximizar el rendimiento de sus activos en mercados estratégicos.
Importante destacar que solo la tercera planta está disponible para alquiler. Azora tiene planes para transformar estos 890 metros cuadrados en oficinas de tipo ‘ready to move in’, alineándose con la creciente demanda de este tipo de espacios en la zona. La transformación de este espacio no solo atenderá la demanda, sino que también tiene el potencial de aumentar significativamente los ingresos por alquiler.
Una estrategia consolidada en el mercado de oficinas en Estados Unidos
Ignacio Gil-Casares, socio director de Azora Exan, ha reafirmado la estrategia de la empresa en el mercado estadounidense. Según sus declaraciones, “seguimos creyendo en el valor de los activos trofeo de oficinas en las principales ciudades de EE. UU.”. Gil-Casares destacó la excelente ubicación del edificio y la alta ocupación por inquilinos de calidad como claves para el éxito de la inversión.
Con esta adquisición, Azora reafirma su compromiso con el mercado estadounidense, donde comenzó su andadura hace aproximadamente 18 meses. Desde la creación de Azora Exan en diciembre de 2021, la empresa ha estado gestionando activos inmobiliarios valorados en 1.800 millones de euros, que incluyen propiedades de oficinas, retail, industriales y residenciales.
Transacciones recientes que reflejan una tendencia positiva
La compra del edificio en Newbury Street representa la tercera transacción significativa en el mercado de oficinas de Boston en el último año. Antes de esta operación, Azora realizó adquisiciones en las siguientes ubicaciones: el edificio en 801 de Boylston Street, adquirido por 39 millones de dólares, y el 7 de Post Office Square, por 41 millones. Estas adquisiciones subrayan la estrategia agresiva de Azora para posicionarse en un mercado que, pese a los desafíos del contexto económico, sigue mostrando señales de resiliencia y crecimiento.
Alianzas estratégicas para potenciar el crecimiento
Además de sus inversiones en oficinas, Azora ha establecido una alianza estratégica con Advenir, una empresa estadounidense dedicada a la inversión y gestión inmobiliaria. Esta colaboración tiene como objetivo desarrollar y gestionar viviendas de alquiler asequibles en mercados clave de Estados Unidos, una respuesta a la creciente demanda de soluciones de vivienda en el país. Esta alianza ya cuenta con 14.000 viviendas en operación y busca realizar inversiones que superen los 3.000 millones de dólares.
La estrategia de Azora en el mercado estadounidense
La adquisición del edificio en 149 Newbury Street es un paso más en la consolidación de Azora como un jugador clave en el sector inmobiliario estadounidense. Con su enfoque en activos de alta calidad en ubicaciones estratégicas, la empresa no solo busca rentabilidad, sino también un impacto positivo en las comunidades donde invierte.
La expansión de Azora en el mercado estadounidense es un reflejo de la confianza en la recuperación del sector inmobiliario en las principales ciudades del país. Con una gestión estratégica y alianzas sólidas, la firma está bien posicionada para capitalizar las oportunidades que surgen en un entorno de mercado en constante evolución.
