El mercado inmobiliario español sigue atrayendo a compradores extranjeros, que representan una parte significativa de las transacciones totales. Esta tendencia, impulsada por precios competitivos y una oferta atractiva, se mantiene sólida a pesar de las fluctuaciones del mercado.
El comprador extranjero: un pilar del mercado inmobiliario español
En el segundo trimestre de 2024, el comprador extranjero representó el 14,48% de las compraventas inmobiliarias en España, un punto más que hace una década. Estas cifras reflejan el atractivo duradero del mercado inmobiliario español para los inversores internacionales, consolidando su papel como un pilar fundamental del sector.
Las comunidades autónomas más populares entre los compradores extranjeros son:
- Baleares (33,37%): Conocida por sus islas paradisíacas y su estilo de vida mediterráneo, Baleares atrae a compradores de alto poder adquisitivo que buscan segundas residencias o oportunidades de inversión.
- Canarias (31,11%): Su clima cálido durante todo el año, sus paisajes volcánicos y sus beneficios fiscales la convierten en un destino atractivo para inversores y jubilados.
- Comunidad Valenciana (28,79%): Ofrece una combinación atractiva de playas, cultura y precios más asequibles que otras regiones costeras.
- Región de Murcia (23,58%): Su costa soleada, campos de golf y precios competitivos la convierten en una opción popular para compradores que buscan un estilo de vida tranquilo.
- Cataluña (16,11%): Barcelona, su capital, es una ciudad cosmopolita con una gran oferta cultural y de ocio, atrayendo a compradores internacionales que buscan una inversión sólida.
Diversos factores contribuyen al atractivo del mercado español para los extranjeros:
- Precios competitivos: A pesar del aumento de los precios en los últimos años, el mercado inmobiliario español sigue siendo más asequible que el de otros países europeos, ofreciendo una buena relación calidad-precio.
- Clima y estilo de vida: El clima mediterráneo, con sus veranos cálidos e inviernos suaves, junto con el estilo de vida relajado y la rica cultura española, atraen a compradores de todo el mundo.
- Infraestructuras y servicios: España cuenta con excelentes infraestructuras, incluyendo una amplia red de transporte, servicios sanitarios de calidad y un sistema educativo competitivo.
- Seguridad jurídica: El marco legal español ofrece seguridad a los inversores extranjeros a la hora de adquirir propiedades.
Evolución y diversificación del perfil del comprador extranjero
En la última década, se ha producido una diversificación del origen de los compradores extranjeros en España. En 2014, los británicos lideraban la clasificación, representando el 15,77% del total. Sin embargo, en 2024, esta cifra se redujo al 8,37%.
Esta disminución se debe a factores como el Brexit y la incertidumbre económica, que han llevado a muchos británicos a reconsiderar sus inversiones en el extranjero.
En cambio, otras nacionalidades han incrementado su presencia en el mercado inmobiliario español, entre ellas:
- Alemania (6,98%): Los compradores alemanes, atraídos por la estabilidad económica y la calidad de vida, se han convertido en uno de los principales inversores en el mercado inmobiliario español.
- Marruecos (6,1%): La proximidad geográfica, los lazos culturales y las oportunidades de inversión han impulsado el interés de los compradores marroquíes.
- Rumanía (5,31%): El crecimiento económico de Rumanía y la búsqueda de mejores oportunidades han llevado a un número creciente de rumanos a invertir en España.
- Francia (5,22%): Tradicionalmente, Francia ha sido uno de los principales países emisores de compradores de vivienda en España, atraídos por la proximidad, el clima y la cultura.
- Italia (5,18%): La similitud cultural y el estilo de vida mediterráneo atraen a un número creciente de italianos a buscar oportunidades inmobiliarias en España.
Esta diversificación del origen de los compradores extranjeros aporta estabilidad al mercado inmobiliario español, reduciendo la dependencia de un único mercado y consolidando su atractivo a nivel internacional.
