España se ha consolidado como el principal país de Europa en número de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIs), contando con un total de 123 entidades de este tipo, según los últimos datos presentados. Esta noticia supone una señal positiva, ya que demuestra que estos vehículos de inversión inmobiliaria están funcionando y desempeñando un papel crucial en el mercado.
Sin embargo, el sector SOCIMIs en España aún enfrenta algunos desafíos y áreas de mejora que deben abordarse para impulsar su desarrollo y consolidación. En este contexto, se han identificado aspectos clave que requieren una mayor atención por parte de las autoridades y los actores involucrados.
Necesidad de un Marco Regulatorio más Sólido
Una de las principales peticiones del sector SOCIMIs es el establecimiento de un reglamento más detallado que permita el desarrollo de la ley que regula estas sociedades. Actualmente, la ley de SOCIMIs cuenta solo con 13 artículos, lo que deja muchos elementos importantes sin precisar, generando inseguridad jurídica en el sector.
Los expertos resaltan la importancia de contar con un reglamento más robusto que brinde mayor claridad y seguridad a los inversores y operadores del mercado. Esto permitiría fortalecer los procesos de concentración en el sector, dando lugar a entidades de mayor tamaño que puedan cumplir mejor con los objetivos de ahorro e inversión a largo plazo.
Impulso a la Consolidación del Sector
Otra de las principales necesidades identificadas es la consolidación del sector a través de procesos de concentración y especialización. Actualmente, existe un gran número de SOCIMIs de pequeño tamaño que, según los expertos, no alcanzan los niveles de cotización deseados.
Para abordar esta situación, se propone que el sector SOCIMIs se especialice por productos y se consolide en términos de tamaño, dando lugar a entidades de mayor envergadura que puedan aprovechar mejor las oportunidades del mercado. Esto, a su vez, requiere resolver algunas cuestiones fiscales y simplificar los procesos administrativos, lo cual facilitaría la consolidación del sector.
Diversificación de Mercados y Profesionalización del Sector
Un aspecto positivo destacado en el análisis es el crecimiento y la profesionalización del sector SOCIMIs en España, impulsado en gran medida por la aparición de nuevos mercados de cotización, más allá del tradicional Mercado Continuo.
La diversificación de los mercados de cotización ha sido un factor clave, ya que ha permitido a las SOCIMIs acceder a diferentes opciones en términos de costes y requisitos, adaptándose mejor a sus necesidades. Asimismo, la llegada de nuevos operadores y plataformas de negociación ha sido considerada como un elemento «claramente positivo» para el desarrollo del sector.
En resumen, el sector SOCIMIs en España ha experimentado un notable crecimiento en la última década, consolidándose como el principal mercado europeo en número de estas entidades. Sin embargo, para continuar impulsando su desarrollo, es necesario avanzar en la creación de un marco regulatorio más sólido, promover la consolidación y especialización del sector, y aprovechar las oportunidades que ofrece la diversificación de mercados y la profesionalización del sector.
