En un escenario de creciente demanda de vivienda en España, los principales actores del sector inmobiliario se han reunido para analizar los desafíos y oportunidades que enfrentan en la actualidad. Durante el Congreso Nacional de Vivienda organizado por la Asociación de Promotores y Constructores de España, en Málaga, destacadas figuras del sector, como David Martínez (CEO de Aedas Homes), Borja García-Egotxeaga (CEO de Neinor), Patricia Hernández (CEO de Vía Ágora) y Sandra Daza (directora general de Gesvalt), han debatido sobre los principales retos y soluciones que impulsarán el desarrollo del mercado inmobiliario en España.
Disponibilidad de Suelo: Una Barrera por Superar
Una de las principales preocupaciones expresadas por los asistentes es la falta de suelo disponible para la construcción de nuevas viviendas. Según datos del Banco de España, se estima que faltan alrededor de 500,000 viviendas para satisfacer la demanda actual. Los «viejos conocidos» que originan esta escasez, como la falta de suelo, la escasez de mano de obra y la insuficiencia de capital de inversión, han sido ampliamente discutidos.
Sin embargo, los participantes han resaltado que las administraciones públicas han emprendido iniciativas para poner más suelo a disposición del sector y se están produciendo cambios normativos que ayudarán a la producción de más vivienda. Aun así, los CEO presentes han coincidido en que el ritmo de estas medidas no es lo suficientemente rápido y han abogado por acelerar los mecanismos para disponer de más suelo, especialmente a través de la colaboración entre los principales partidos políticos.
Rentabilidad y Atracción de Inversión: Claves para Impulsar la Construcción
Además de la disponibilidad de suelo, los participantes han señalado la necesidad de mejorar la rentabilidad del sector para poder atraer capital de inversión que permita impulsar la construcción de nuevas viviendas y hacer frente a la demanda existente. Según el CEO de Aedas Homes, David Martínez, para duplicar la producción de vivienda se requieren 27,000 millones de euros, una cifra que actualmente no se cuenta.
En este sentido, los representantes de las empresas han destacado que las administraciones deben ofrecer «ciertos alicientes» a los inversores, como seguridad, credibilidad y una rentabilidad adecuada, para poder atraer el capital necesario. Esto incluye el desarrollo de proyectos de vivienda asequible en régimen de concesiones de derecho de superficie, donde el rol del promotor y del inversor deben estar claramente diferenciados.
Tecnología e Innovación: Herramientas para Mejorar la Eficiencia
Finalmente, los expertos han abordado el papel de la tecnología y la innovación en el sector inmobiliario. Han señalado que la Inteligencia Artificial puede ayudar a ser más eficientes, reducir plazos de ejecución y prestar mejores servicios, siempre que se cuente con la «inteligencia natural» necesaria para su adecuada implementación.
Además, han destacado que la adaptación a las nuevas herramientas tecnológicas es uno de los retos principales en los que el sector está avanzando cada vez más. Asimismo, han abordado la industrialización como un cambio de modelo hacia una construcción más tecnológica, lo que puede ayudar a complementar la falta de mano de obra en el sector.
En resumen, la industria inmobiliaria española se enfrenta a desafíos significativos, como la escasez de suelo, la necesidad de mejorar la rentabilidad y la adaptación a las nuevas tecnologías. Sin embargo, los líderes del sector han destacado la voluntad de colaboración con las administraciones públicas y la oportunidad de aprovechar las herramientas tecnológicas para impulsar el desarrollo de la vivienda y satisfacer la creciente demanda en España.
