En el panorama del mercado inmobiliario español, el alquiler de viviendas se ha convertido en una opción cada vez más demandada por los ciudadanos. En un reciente estudio realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, titulado «Experiencia en alquiler en 2024», se han revelado los factores clave que determinan la elección de un piso en alquiler por parte de los inquilinos.
La investigación llevada a cabo por Fotocasa muestra que el precio del alquiler es la característica más importante a la hora de escoger una vivienda, siendo elegida por el 61% de los entrevistados. Otro factor fundamental para casi la mitad de los inquilinos, un 49%, es la posibilidad de no tener que realizar reformas en el inmueble. Además, la ubicación bien conectada a través de transporte público es esencial para el 37% de los encuestados.
PRECIO COMO FACTOR DETERMINANTE
El tensionamiento del mercado respecto al precio puede apreciarse en los motivos que han perdido importancia desde el año 2021, durante la pandemia. Por ejemplo, el hecho de que la vivienda contara con terraza, que era valorado por un 28% de los inquilinos en 2021, ha pasado a ser una prioridad solo para el 20% en 2024. De manera similar, el número de habitaciones de la casa ha disminuido en importancia, pasando del 41% al 33%, lo que representa un descenso de 8 puntos porcentuales.
Otros factores que han perdido relevancia en la búsqueda de una vivienda en alquiler son la ubicación del barrio, la orientación del piso y el tamaño del inmueble. Al final de la lista se encuentran características como contar con piscina, que la ubicación de la zona esté en crecimiento y la presencia de buenos colegios.
AUGE DEL ALQUILER COMO OPCIÓN PREDOMINANTE
Actualmente, un 24% de los ciudadanos españoles vive en régimen de alquiler, de los cuales un 78% ha firmado un contrato de arrendamiento de vivienda habitual. Cabe destacar que los contratos de alquiler de temporada, inferiores a doce meses, suponen solo un 7% de todos los contratos, aunque han aumentado un 2% desde agosto de 2023.
Este aumento en la preferencia por el alquiler como opción predominante refleja la evolución de las necesidades y prioridades de los inquilinos en el mercado inmobiliario español. La flexibilidad, la accesibilidad y la ubicación se han convertido en elementos clave, mientras que factores como el tamaño y las características adicionales han perdido relevancia en comparación con años anteriores.
