La empresa española Castellana Properties, una socimi controlada por el fondo sudafricano Vukile, ha dado un paso significativo en su estrategia de expansión internacional al cerrar un acuerdo con Harbert European Real Estate para la adquisición de tres importantes centros comerciales en Portugal. Esta operación, valorada en 176,5 millones de euros, marca un hito en la trayectoria de la compañía y refuerza su posición en el mercado inmobiliario de la península ibérica.
La transacción, que se espera concluir en octubre de 2024, no solo amplía la cartera de activos de Castellana Properties, sino que también promete generar un beneficio neto sustancial para la empresa. Se proyecta que estos tres centros comerciales aportarán 6 millones de euros entre octubre de 2024 y marzo de 2025, con una expectativa de incremento a 9,5 millones de euros para el ejercicio fiscal completo de 2026. Estas cifras reflejan la solidez de la inversión y el potencial de crecimiento que Castellana Properties ve en el mercado portugués.
Detalles de los centros comerciales adquiridos
Los tres centros comerciales objeto de esta adquisición son Loures Shopping, Rio Sul y 8.ª Avenida, cada uno con características únicas que los hacen atractivos para la cartera de Castellana Properties. Loures Shopping, situado en las proximidades de Lisboa, cuenta con una superficie alquilable total de 44.745 metros cuadrados, de los cuales Castellana adquirirá 29.398 metros. Este centro alberga marcas reconocidas internacionalmente como Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, H&M, Foot Locker y C&A, lo que lo convierte en un punto de referencia para el comercio minorista en la región.
Rio Sul, también ubicado a corta distancia del centro de Lisboa, ofrece una superficie total de 46.006 metros cuadrados, de los cuales 23.515 formarán parte de la operación. Este centro comercial se distingue por incluir una tienda Ikea entre sus establecimientos, lo que sin duda actúa como un imán para los consumidores. Con una afluencia anual de 8 millones de personas y ventas que alcanzan los 98 millones de euros, Rio Sul se perfila como una adquisición estratégica para Castellana Properties.
Por último, 8.ª Avenida, situado en São João da Madeira, una ciudad industrial a 40 minutos de Oporto, representa una oportunidad única al ser el único centro comercial de la localidad. Con 28.923 metros cuadrados totales, de los cuales 21.710 pasarán a manos de la socimi española, este centro recibe alrededor de 6 millones de visitas anuales y genera ventas por 58 millones de euros. Su posición dominante en el mercado local lo convierte en un activo de gran valor para Castellana Properties.
Estrategia financiera y proyección futura
La adquisición de estos tres centros comerciales en Portugal no solo representa una expansión geográfica para Castellana Properties, sino que también refleja una estrategia financiera cuidadosamente planificada. El pago de la transacción se realizará en efectivo, aprovechando una refinanciación de un paquete de deuda de 72,5 millones de euros. Los 104 millones de euros restantes provendrán en un 80% de la caja de Castellana y en un 20% de la firma sudafricana RMB Investments, según ha informado Vukile en un comunicado al mercado.
Esta estructura financiera demuestra la solidez de Castellana Properties y su capacidad para atraer inversiones y financiamiento para proyectos de gran envergadura. Además, la compañía ha anunciado que destinará más de 1,5 millones de euros a proyectos de mejora para estos activos, lo que subraya su compromiso con la optimización y modernización de sus propiedades.
La decisión de Castellana Properties de expandirse en el mercado portugués no es casual. Portugal ha demostrado ser un mercado resiliente y con potencial de crecimiento en el sector inmobiliario comercial. La ubicación estratégica de estos centros comerciales, cerca de grandes núcleos urbanos como Lisboa y Oporto, promete un flujo constante de visitantes y ventas sólidas.
Esta adquisición también refuerza la posición de Castellana Properties como un actor relevante en el mercado inmobiliario de la península ibérica. La diversificación geográfica que supone esta operación puede ayudar a la compañía a mitigar riesgos y aprovechar las oportunidades de crecimiento en diferentes mercados. Además, la experiencia adquirida en la gestión de centros comerciales en España puede ser aplicada para optimizar el rendimiento de estos nuevos activos en Portugal.
En conclusión, la adquisición de estos tres centros comerciales en Portugal marca un punto de inflexión para Castellana Properties, consolidando su presencia internacional y estableciendo una base sólida para su crecimiento futuro en el mercado ibérico. Con esta operación, la compañía no solo amplía su cartera de activos, sino que también se posiciona estratégicamente para capitalizar las oportunidades que surjan en el dinámico sector del comercio minorista y los centros comerciales en la región.
